买房|活久见！经营贷买房暴雷！竟催生“退定金”产业链( 二 )

◆资料初步“审核”后，接单员会先与客户签订《劳务委托协议》，再由公司指派业务员来与其具体沟通，了解客户买房的“来龙去脉”。
◆随后，业务员将代表客户与开发商以“合情合理合法”的形式沟通协商（经楼市君进一步打听，实际上多为花钱与开发商上下打点关系）。
◆专业退定公司的一番“操作”后，开发商同意退款并与购房者签订相关退款协议。
◆客户收到开发商的退款，要在24小时内支付相应委托劳务费用，若不成功，则不收取费用。

楼市君与“客服”对话
咋一听，似乎合情合理，但经过楼市君的一番深入了解，发现其中并不简单。
1、前期0收费，退款后要收取退款金额的50%。
前期不收费，不成功也不收费，听起来是不是很棒？
但若真的退款后，客户需要向其支付退款金额的50%作为委托劳务费用。

“客服”提供的秘密协议
也就是说5万定金，即使开发商完全退还，客户实际上只能收回2.5万，其余2.5万要转给该公司。

楼市君与“客服”对话
你想砍价？可以，但也砍不了多少。
毕竟，人家整个产业链下来，不管是公司抽成、接单员、业务员，甚至是开发商内部“打点费”，都等着瓜分这笔退款金呢。

楼市君与“客服”对话
2、需60个工作日甚至更久，中途违约需照付委托金。
你以为真的如他们“小广告”所说，1-15天退款成功？太天真！
在签《劳务委托协议》时，一般会签订60个工作日，甚至他们会根据不同开发商退定的以往经验，与客户签订更久的委托期限。
而且具体实际的退款时间，也需要看开发商最终与客户签订的退款协议。

“客服”提供的秘密协议
而在此期间内，客户若想继续购房不委托退定了，或者想要委托他人帮其退定，则会违约，同样需要支付相应的委托费用。

“客服”提供的秘密协议
3、并非一定可退款，也并非一定退全款。
在楼市君向“客服”询问是否一定可行时，其大方承认不一定可以成功退款。
且退款的金额也不一定100%退还，可能会有所打折。

“客服”提供的秘密协议
真是不看不知道，一看吓一跳，看似都在“为你好”，实际每一条都有“坑”在等着你！
03.楼市发布
▌ 灰色产业风险难料，买家须擦亮眼睛
姑且不论这一产业链是否合规，但其本身存在的风险已难以预料。
其一，牵头这类灰色产业链的多为注册不久的小公司，在获取买家资料后，是否还会有其他用途，这一点难以查证。
其二，这类灰色产业通常都是全程保密、线上交易，买家较为被动，至于后续会否提出其他费用要求，值得多加考量。

示意图，来源：图蜗网
当然，想要避免风险，最重要的还在于签订合同的环节。
建议买家在签订协议或合同中要擦亮眼睛，认清具体条款，不要轻信销售的片面之词，并保留相关书面、录音等重要证据，避免日后出现问题。