买房|活久见！经营贷买房暴雷！竟催生“退定金”产业链

今年以来，官方严厉打击经营贷买房，狠狠地把炒家摁在地上。
其中，有不少炒家因为贷款问题，动辄数万的买房定金被套牢。
但谁能料到，市场上随即就冒出了“帮退买房定金”的灰色产业链，还喊着“15天内让开发商退款、前期0费用、不退不要钱”的口号......

图源：广州楼市发布社群
01.楼市发布
▌ 调控组合拳横扫市场，催生“退定”产业链
【买房|活久见！经营贷买房暴雷！竟催生“退定金”产业链】为了打击炒房行为，广州今年从资金层面下重手，比如严查首付来源、打击经营贷买房等。
据南方+报道，此前广州地区银行机构已重点排查同时申请经营贷和个人按揭贷款的客户，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款1.47亿、涉及305户。
对此，银行采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，令不少已签认购书的买家进退两难。
要么凑够全款，要么办理退房......然而，能短期内拿出百万房款的人只是少数，大部分买家终究不得不选择退出，还面临买房定金退不了的局面。

示意图，来源：图蜗网
不仅如此，随着调控升级，在打击投机情绪的同时，也不小心“误伤”了一批刚需。
近段时间，人民网领导留言板上便出现了不少要求开发商退还定金的申诉。
在老黄埔某盘，一买家由于首付来源、银行流水均有问题，本已打算退筹，但销售仍诱导买家认购（此时认筹金转为定金），但最终无法签约，开发商拒绝退还定金。

黄埔买家申诉，来源：人民网领导留言板
另有南沙买家表示，黄阁某在今年3月启动认购，他随即签下认购书。但在突如其来的“421”新政影响下，他的房票，啪，没了......
目前，开发商要求该买家退房并扣除定金，甚至要收取违约金。

南沙买家申诉，来源：人民网领导留言板
还有灵山岛买家由于银行拖了半年仍未放贷，迟迟未能付清房款。当前，开发商已寄出了合同解除通知函，同样定金不退，且要求支付违约金。

南沙某盘解除合同通知函，来源：买家供图
不止炒房客，连部分刚需买家也无奈与房子失之交臂，上万的买房定金也拿不回来。
于是，个别有心之人便看中这一机会，通过联络开发商内部人员，一来一往，中间便有了操作空间。
值此背景下，市场便催生这条灰色产业链，表面上帮买家争取退还定金，实则多方牟利。
02.楼市发布
▌ 15天内可退款？深扒“定金退款”产业链
楼市君主动联系上对接人，想看看这家宣称“前期0收费，1-15天就能退款”的公司到底有什么成功案例。
没想到，这位“客服”相当谨慎，没有透露半点案名，但也提及一个关键信息：
“不管国企央企，基本上所有的开发商他们都有成功退定过。”
就在前两天，他们公司刚做成功了一笔某粤派房企的定金退款。

楼市君与“客服”对话
那么，他们又是如何操作的呢？楼市君给你具体讲一讲：
◆负责联系的“客服”为接单员，在了解客户信息后，会要求提供认购书、定金收据等资料的照片，上传至他们“公司”。