租赁|这波房价上涨，为什么跟2016年不一样了？( 二 ) 租赁

早在2020年4月，银保监会就曾公布过针对浙江两家银行的行政处罚信息，这两家银行都在杭州，内容均为“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷、经营性贷款被用于购房” 。
对于杭州楼市，甚至有人称其为“炒房客的天堂”——在2020年的杭州问政平台上，曾有市民就杭州落户门槛过低的问题提出异议，表示杭州正在成为炒房客的天堂。
2020年，财经媒体《第一财经》统计了全国主要城市的杠杆率，杭州是全国唯一一个在居民资金杠杆率、住户部门杠杆率上破百的城市，杭州的居民资金杠杆率为138.8% ，住户部门杠杆率为107.4% 。
杭州的杠杆率如此之高，跟当地的经济发展也有一定关系。跟同等体量的城市相比，杭州的GDP总量并不算高，但是金融业却异常发达，几乎国内所有的金融机构都在杭州设立了分支机构。
这样的外部环境，自然养成了杭州人爱花钱、肯贷款的习惯。再加上杭州当地火爆的房地产市场，自然也就导致杭州地区的杠杆率不断上涨了。
当然，对于房价过度自信的，也不只是杭州人民，东部地区对房价都有种天然的自信。从媒体的梳理来看，全国有100余个县（县级市）的房价均价超过1万/㎡，从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
对于东部县城高涨的房价，今年5月份，新华社发文称“有的县城房价涨到三四万元，虚火过旺需‘降温’ 。 ”
除了大众本身对房地产市场抱有热情外，宽松的货币政策也在推动房价的上涨。复旦大学管理学院副教授刘明宇表示：“此前货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。 ”
在宽松的货币政策中，房价的上涨也从一线城市转向二三线城市，甚至下沉至县城市场，最终全线普涨。
03 结语这一波房价上涨的剧情，跟2016年很是相似，又有诸多不同。
从房价上涨规律来看，两轮房价上涨的核心原因是相同的，都是宽松的货币政策所引起的连锁反应，并且房价的上涨也是从一线城市逐步向下传递，最终达成全线普涨的情况。
不同的是，楼市的预期可能有变了。首先是出生人口的严重下滑， 2020年的出生人口仅为1200万，较2019年的出生人口减少465万，呈现断崖式下跌。在这种态势下，国家放开了三孩政策，并针对住房进行了一系列的改革，打击力度相当之大。
从近来的动作来看，学区房正在成为政策严抓的对象。与此同时，炒作相对严重的二手房正在被“限价” ，多地出台二手房指导价，楼市的调控仍在加码。
在调控加码的当下，楼市也有诸多变数，旧改加速， “拆迁”难再，未来楼龄超过30年（1991年以前）的老破小还能贷出多少款也是值得商榷的。
但有一点无可争议，那就是房子越来越老，只能越来越“贱” 。
当下人口不断集中，大城市虹吸周边省市的人才， 15个新一线城市都有各自的优势，但并非无可取代，相邻城市都是自己的强劲对手，例如成都和重庆，长沙和武汉，东莞和佛山，杭州和南京，谁能抢到更多的人才，谁就能在城市大战中取胜。
【租赁|这波房价上涨，为什么跟2016年不一样了？】还是那句话，谁控住了房价，谁就拥有未来。