租赁|这波房价上涨，为什么跟2016年不一样了？租赁

最近出炉的新一线城市房价排行榜，着实引发了不小的轰动。
在这份榜单中，杭州一骑绝尘，以37558元/㎡的单价位于新一线城市之首。自2020年底杭州房价超过南京之后，在短短半年时间里，杭州与南京的房价差距越来越大，杭州房价每平米已经比南京高出了3500元！
相比杭州涨势的如火如荼，楼市中的“好学生”长沙依然陈文乖觉，截至2021年6月，长沙二手房的单价只有11065元/㎡，还是新一线城市中房价最低的城市。

01 杭州房价第一，西安超过成都前段时间，新的《城市商业魅力排行榜》出炉，最新的新一线城市名单也随之亮相，依次是——
成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。
所谓新一线城市，指的是那些最有可能成为一线的城市，其实也就是强二线城市。这些城市虽然在硬件上还没达到一线的标准，但房价往往已经先涨起来了。
近日，有媒体统计了中国房价行情平台上的15个新一线城市的均价。真是不看不知道，一看吓一跳，已经有9个城市的均价突破了2万/㎡！东部沿海城市还是高房价的聚集地，另外，位于中西部的武汉、西安房价也悄悄突破了两万关口。

从这份房价排行榜来看，杭州、南京堪称一骑绝尘，双双破了3万。其中，杭州以37558元/㎡的单价拔得头筹；南京紧随其后， 6月单价为34016元/㎡，与杭州仍存在一定差距。
在南方城市扎堆的榜单中，天津、青岛两座北方城市艰难挤进了前10 。其中，天津房价为25826元/㎡，青岛房价为21330元/㎡。值得注意的是，天津、青岛这两座城市近3年一直处于房价下跌区间，此前纬房指数研究小组发布数据显示，截至2021年5月，天津房价同比下跌5.9% ，青岛房价同比下跌更达到了8.26% 。
从排行来看，长沙守住了新一线城市的“底线” ，截至2021年6月，长沙的二手房均价为11065元/㎡，甚至比某些三四线城市的房价还要低一些。跟同为中部城市的武汉相比，长沙的房价跟武汉差了不是一星半点。
再来看人口增量，从2017年到2019年，长沙的常住人口增量仅次于西安、杭州、重庆，高于佛山、成都、郑州、武汉，对人才的吸引力着实不弱。

和东南沿海城市不同，处于内陆的中西部城市没有地理上的优势，吸引到的人才更多还是来自周边省市。成都、重庆、长沙、武汉这几个城市的虹吸范围，其实有相当一部分是重合的，在工资水平都差不多的情况下，谁控制住了房价，谁就赢得了未来。
对于中西部城市而言，炒房是没有前途的，因为没有谁是不可替代的。
02 房价放水不停，楼市逐步下沉这一波房价上涨像极了2016年，涨价动因主要来自货币放水，而不是大众在需求端的改变。
银保监会下令彻查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的操作，掀开了2021年楼市调控的帷幕。在这个过程中，在2020年房价暴涨的深圳因深房理炒房事件爆发，一下子被顶到了风口浪尖上，成了众矢之的。
当然，经营贷违规流入楼市的远不止一个深圳，北京、上海、广州等城市都相继查出了银行资金违规流入楼市的情况。今年3月，杭州也加入到了严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行列中。