投资|房子还适合投资么？( 二 ) 郑州

之所以看到的还是不停的涨价，其实主要有两点，一点是政府的政策决定的，21世纪公认最大的泡沫一个是美国股市，一个是中国楼市（咱们东八区的观点），为了软着陆，政策在为良性发展保驾护航。所谓着陆，让民众不炒，就是要去除进入投资的属性，政策构建民众预期一定是分步的，先是不可能大涨，哪都不允许，去年住建部约谈的城市就是有意打压，再然后小涨但是跑不赢理财了，最后不跌但只在跑赢通胀附近震荡，用时间来换取空间，股市常规操作了。
目前整体盘在二三阶段之间，部分盘能在一二阶段之间，不信去翻看股票基金的各种行业被动指数，看下资金翻倍用了多久时间，房价按年涨5%计算，翻倍需要22年，10%需要8年，投资理财的角度，房子早不是优先配置的了，配置房子的最大动力是可以低风险加杠杆，首付30%相当于3.3倍杠杆，贷款利息扣减通胀相对较低，目前已有风声二手房限贷，未来谁来接盘呢。最终账面财富是没有减少，有价无市难以变现。

另外一点刚好是人的因素，人是延误损失的，你买一只股票，涨50%和跌50%，你是会更有勇气止损，还是止盈，大部分人亏损时持有的更久，即使市场不景气没谁愿意低于买价挂牌出售房子，尤其是在国家仍然需要营造持有不亏的预期下，挂低价出手的始终是少数一时缺钱的人。

理想状态当然是持续横盘，没人离场，平稳着陆。

但是不得不正视另外一个问题，可能是十年后会发生，可能你买了新房五年限售期满的时候就有端倪，第一波是结构优化的不平均，一线城市工作老家有房的人，出售房产，换取大城市购房的门票，小城市因人口流出，二手房限售期满等情况，供大于求，出现下跌或持平，出售困难进一步引起租赁市场不景气，持有小城市房产越来越不划算，然后资本涌入更大城市，从三四线到二线，地级市到省会，到一线城市聚集，过程中会短暂抬高每一级城市的房价，对应城市进一步加强管制，限购，限售，锁死流动性，变得有价无市，无人接盘。第二波的冲击是二手房增加，老人去世留下的房子如何处理，卖掉冲击售卖市场，出租冲击租赁市场，在我之前文章有提到过60岁以上人口十年后会处于30-40%的水平，城市里的老人随着养老环境改善，有多少人会选择去养老院，空下来的房子也不会一直闲置，所以靠租金补贴房价增长低的收益也是不靠谱的。这一波是每一年城市中都有老人房流入租售市场，不在限售期，容易出手，房龄大，释放的议价空间可能会进一步伤害房市，慢慢丧失理财价值，出手的周期从挂牌几个月涨到半年一年，买家包税，逐渐变成卖家包税，收益率进一步降低。

【投资|房子还适合投资么？】当然有未来十来年都能一直跑赢通胀的房子，那是极少数了，大可不必为此费心，基本限购条件就拦住了大部分人。限售政策在这种预期下极大削减了炒的空间，现在看来落实的房住不炒已经达到了相当的效果。
另外近几年要结婚的就尽快买吧，本篇讨论的是投资环境，投资和刚需无关。当然没合适的投资的话，暂时还是比银行存款收益好的。

房子还适合投资么？献一家之言，欢迎讨论，一键三连。世界纷繁，追求简单，我是鹿鸣，以上是我的答案。