投资|房子还适合投资么？郑州

往前几十年，城镇化率提高很快，造成了房价普涨的情况，买涨不买跌，造成了中国人热衷买商品房的现象，关于未来房子还涨不涨，涨多少，这里来发表下个人的观点，看不认同，您就当一乐。

先说说大部分博主的输出的观点，其实还是围绕着：短期看政策，中期看土地，长期看人口这句话展开的，这句话拥趸众多不是没有道理的，货币政策放松，市场有更多的钱，有更多的钱买房，中期看土地供应，深圳模式供应工业用地吸引入驻，住宅用地有限，房价就很高，官媒表扬过的长沙，住宅用地供用充足所以常年不涨，人口流入流出更有极端的例子来证明，一线城市几十年都是流入，房价就涨了几十年，鹤岗、玉门还有其他一些资源枯竭类城市，几万块一套的房子随处可见。这观点看起来是完全正确的，我也坚定认同。这个观点很早就被提出了，完成了理论基础，建立了有涨有跌的预期。这点很重要，涨不涨是预期说了算。

随着国内城镇化率提高，达到63.89%，剩下的36%还有考虑空巢老人的情况，后阶段比例即使增长也有相当一部分是农村老人去世造成的，这并不会给城市带来更多人口。闭着眼睛买，买到就赚到的情况以后会很少了。

这时新的观点出现，开始结构优化转型，小城市没增长动力（已经下跌的城市就是证据），大城市还有空间，大城市的核心区更是保值投资的首选，这是一类；高层住宅以后会变成贫民窟，尤其小城市高层建筑，注定迎来民生凋敝，这是一类，这两类也都有所依据，可以参看国外的高层情况，如果你住过高层小区，碰到过更换电梯，你大概能感同身受，几十年后变危房了怎么办，低层有开发商拆了盖高有利可图，高层的拆建收益就低的很可怜无利自然没人起早，上海外滩附近至今仍隐藏着不少老破小没人拆的起，当然这个离我们也很遥远。另外还有政府保护说，楼市流出会造成大通胀，引发危机外资收割民族资产等，其实都对，都没问题。

以上基本涉及所有主流观点了。在认可这些的前提下，我还是得出了房子不适合投资的答案，下面具体说明。

回归最初，买房子是为了什么，是有个赖以生存的居所（①），还是离工作单位近（②），是医院学校方便（③），还是会涨价用来配置资产（④），资金实力背书（⑤），结交圈层（⑥）。选第一个的有大把的廉价的选择，不多说了，选第二个的，大城市的平均通勤时间足以证明，这并不是很重要，而且随着产业外移，新的工作岗位出现在城市边缘，核心区反而不满足近的要求。第三点医疗教育条件可行，但是有些滞后性，网络教育，手术用机器人，随着算法人工智能这些高精尖的发展，可能以后大城市的医疗条件并不会比小城市好多少了，所以还值得被看重么。第四点配置资产，这点就跟炒股一样，没有其他点的支撑，不增长，长期持有相反会跑输通胀。第五点资金背书，我在哪哪几套房，其实和我在哪哪几个厂，几个公司一样，并不是必选项，如果有资产缩水的风险，聪明的有钱人当然会及时止损，然后第六点结实圈层，国内很少见富人区，已经成名的小区还好，未成名的结识的机会成本是有些高的。最初的问题解决了，是不是告诉你一个小区的房子不会涨了，即使这个小区再北京一环（手动狗头）你也不会去买，现在的选择多半是站在金融理财的角度做的。且这个角度并不立得住，只要预期不在，在未来重新审视时，增长就没有实际支撑了。