青岛市|再次提醒：在青岛买房已成为一种高危行为！( 二 ) 购房置业|经适房|别墅

05 商业上盖
这个词很多人不懂，其实就是下面是商业、上面是居民楼。一个典型就是上面提到的奥克斯广场，下面五层商业，上面六个居民楼，所有的绿化都在商业房顶上。
2014年我曾到访过这个盘，价格比周围的纯住宅小区还要高，如今一比则反过来了。
商业上盖的房子，避免不了绿化少、环境嘈杂、居住压抑，有的居民楼还和商业共用电梯，消防安全也更加严峻。
但一个现象是，和前几年相比，现在青岛楼市上的商业上盖楼盘越来越多了，还美其名为：高大上。
我的观点是，周围有纯住宅小区可选的话，哪怕贵上一点也要选纯住宅小区。

06 限价房、经适房、回迁房
我认识一个买经济适用房的朋友，他是2013年前后买的经适房，比我同时期买的商品房每平便宜3000多元。
如今8年过去了，我的商品房价格是他的2倍多。而且，他的经适房还不好卖，还得补差价，即使补差价变成了商品房仍然不好转手。可见，便宜不是那么好占的，现在我那个朋友后悔的不要不要的，因为我已经靠当初那套商品房翻了好几次身了，他还在原地踏步。
和经适房一样，限价房、回迁房同样不受欢饮，原因无外乎三点，一是房屋品质，限价房、经适房、回迁房因为各种不方便说的因素，开发商盖房时多是各种糊弄，能省则省，建出的房子除了能住外，户型、楼间距、电梯、门厅、绿化等无一是处；二是居民素质，这个虽然说出来容易得罪人，但是一个事实；三是物业，这些小区的物业要么不负责任，要么不敢管，很多限价房、经适房、回迁房小区用不了几年就变成开放式的了。
买二手房，不要碰限价房、经适房、回迁房，同一小区有限价房、经适房、回迁房的也需要谨慎。
07 烂尾楼
烂尾楼牵涉利益太多，不管时间长短，总有救活的一天。即使是被救活的烂尾楼，买房者也一定要擦亮眼睛。
市北区瑞昌路上有一个国隆幸福城，烂尾后被市北国资救活，改名为凤凰城。去年新闻报道这个小区8座楼16部电梯204天里故障记录达267条，现在的房价也要比周边小区低上不少。
国隆幸福城烂尾时主体已经建好，房子也卖的差不多了，接盘者并没有多少利益可言。那么，开发商在烂尾前资金链紧张时还能不能保证建设质量，接盘者在利益微薄的前提下还能不能保证品质，这都是潜在的风险点。
因此，我个人不建议大家买烂尾楼，即使是救活的烂尾楼。当然，如果接盘者接盘时楼盘还没有开始建设，这是没有影响的。
08 老高层
“老高层” ，就是又老又高的楼层。这类房子的问题太多，买房者尽量少碰。
多层的“老高层” ，无电梯、脏楼道、渗雨；高层的“老高层” ，电梯故障、消防配套缺乏、渗雨。最近看了不少的消防宣传片，实感住在高层风险太大。
有一个观点是，以后的高层将变成贫民窟，这是有一定道理的。
无电梯老房子的4层以上， 15年房龄高层的7层以上，都是劣质资产了。
我说这句话肯定会有人反驳，现在都是高层房子，不买高层买啥啊。我的方法是，新点的高层完全可以买，但你要在它变成劣质资产之前置换出去。
你不看国家已经开始在县城限制建设高层住房了吗，说明高层的风险已经引起国家的重视。
09 郊区别墅
别墅一直都是一个鸡肋，有钱的不愿意接手二手别墅，想接手的没有钱。
所以，无论是市区还是郊区的别墅，你要是打算自住一辈子，都可以买。你要是有着投资的心态，还是算了。