青岛市|再次提醒：在青岛买房已成为一种高危行为！购房置业|经适房|别墅

2021年以来，楼市风云突变，已经不能用以前的操盘经验在青岛买房了。和以前不管买什么样的房子都赚钱相比，如今买房已成为一个技术活，也是一种高危行为。
在这样一个市场下，最近老是有朋友问我哪些房子能买。这个问题不好回答，我只能说一下哪些房子不能买，你避开了这些“坑” ，那么买的房子多半就没有什么问题了。其中的一些观点以前说过，这次老醋新醋一起倒给大家。
01 开发商
2014年以前买房只看地段、学区、配套，很少有关注开发商的，至多是大开发商的房子更加受欢迎一些。
后来2015年、2016年青岛出现了多个烂尾盘，而且清一色的都是小开发商开发的。从此青岛的买房者都不大敢买小开发商的房子了，进而倒逼行业洗牌，不少小开发商被合并。
进入到2021年，大开发商也不安全了，某大、某力等全国性的开发商先后被爆出资金链问题，全国性的楼市大洗牌一触即发。
在这个特殊的时间里，买房者选房时一定要把选开发商放在重要选项里，首选全国性大开发商、有国资背景的开发商，有资金链问题的开发商、爆出小道消息的开发商、本地无国资背景的小开发商都不能选。
在国家多道红线的实施下，开发商也许正是买房时最大的风险点。
02 远郊区
对于青岛远郊区的房子来说， 2018年是最后的狂欢。
这几年，我国的大城市排名正经历一场重新洗牌。这背后，我国人口红利越来越小，经济增速逐渐放缓，国际环境日益复杂。这几年，能够抓住市场机遇的城市，一是通过抢人口，二是通过经济转型，这两点上青岛表现并不出色。
青岛的人口、经济红利不多，偏偏又有十多个新区，像蓝谷、汽车产业城、轨交区、上合、自贸区、古镇口、董家口等等，不多的人口、经济红利被分摊后就更加稀薄了。
另一方面，经过2018年房价大涨大跌的洗礼，青岛买房者更加成熟了，不会轻易相信规划和开发商的话了。
所以，我判断青岛远郊区的楼市以后恐再无欢乐可言了。
03 无学区老破小
【青岛市|再次提醒：在青岛买房已成为一种高危行为！】和远郊区楼市一样，青岛的老破小自2018年之后也将没有任何投资价值了，当然学区房除外。
以后，老破小能达到周围新房、次新房一半的价值就算烧高香了，有些高楼层单价甚至只能到新房的1/4 ，还不一定卖的出去。
旧改、加电梯都救不了老破小的命， “老破小”老的破的是内心，不是外表，只有尽快置换才是王道。
随着国家对学区房态度的转变，以后有学区的老破小也变得危险了。其中最危险的就是那种没有任何居住价值、只有学区价值的房子，学区一变直接就没命了。
所以，居住、学区均适宜的房子才是上上选。
04 商业性质
以前提过很多次，青岛的公寓不能买，写字楼不能买，商铺不能买，但还是有很多人受不了诱惑过来问我能不能买。
你要知道，青岛的房租已经很多年没有涨价了，背后是人口增长乏速、人口分散、新房供应激增的原因。在这种背景下，我实在找不出公寓还有什么投资价值。
写字楼也是，空租现象已经很严重了；商铺也是，台东、李村这种商业街上都有很多待租的铺子，李村的奥克斯广场常年冷清，南边的宝龙只能靠孩子开着小火车满商场跑来救命……
相对于远郊区、老破小，这些商业性质的房子更加危险。有这个钱，不如放在银行吃利息。