甘井子|福州楼市乱象：远洋天赋去化18套，三江口下半年去化压力如何？( 二 ) 甘井子

再看看梁厝片区，两大新盘：龙湖景粼天筑和星海天宸。其中龙湖景粼天筑，目前B地块网签289套，去化率67% ，一个月新增101套。星海天宸，目前网签132套，去化率29% ，一个月新增84套。

对于两个新盘，依靠地铁优势，还是做到了一定程度的去化。不过从库存来看，景粼天筑虽然B地块库存尚可，不过也开始备案D地块，消耗了不少客源的情况下，未来的去化依然有一点压力。
对于星海天宸，由于备案较晚，近期备案房源主要集中在首开的两栋， 6月备案的两栋，仅网签2套，库存量还是较大。而且从每日网签数据看，项目近10天网签数量较少，至于剩余两栋是网签延迟还是去化差，后续可继续关注。
盘点总结对于三江口而言，今年推出了不少新盘，而且都是纯商盘，相对应可售房源也较多，同时备案价还一路走高，区域均价到了2.6W左右。当然备案价也仅是参考，项目基本都做出了一定优惠，对于区域而言，地铁是最大亮点，不过帝封江和螺洲的三大超级大盘也是主打地铁，特别在帝封江滨江左岸因自身问题做出特价之后，三江口较高的单价略显晃眼。
由于清富片区的滞销开了先例，目前区域的可售房源依然不少，下半年随着螺洲的荣耀之城加入，整个城南的库存将非常大，对于购房者而言，尽量多比较价格，挑选符合自己的。