别墅|为什么越来越多的人从低层搬回高层？有钱人：低层有“三大硬伤”( 二 ) 别墅

在2012年同时买了一套远郊区的别墅和市区的高层住宅，别墅面积210平米，总价230万，单价约1.1万/平米，高层面积110平米，总价也在230万上下，单价划到2.1万/平米。按理说，后者单价是前者差不多的2倍，升值潜力比前者低才对，但结果则相反。目前，这套别墅的挂牌市价在450万左右，而高层住宅单价达到了7万/平米，总价在750万以上，在投入基本相当的情况下，两者足足相差了300万，投入产出比已不是一个量级的。
究其原因，一方面还是郊区交通不便，接盘的人不多，有钱人不愿意买这种二手房，刚需又买不起，另一方面则是教育配套不同，地方上不可能把优质的公办教育资源配套到郊区，而民办学校又不能为房子加分，主要还是因需求量小，但高层住宅所在的市区，人多，需求量大，特别是优质教育资源都集中在市区，这也是这套房子能够增值那么多的原因。按这位有钱人的说法，即便差价这么大，但如果要按出售速度的话，这套别墅挂1年未必有人接手，但这套高层住宅挂出去成交周期不会超过1个月。

其实，关于高层住宅和低层住宅优劣势还有4个认识误区。
1.很多人认为，低层住宅价格高，肯定是价值高，其实并非如此。相比高层，除了容积率限制外，还有一个重要原因，由于低层住宅的顶层和底层占比较大，处理的费用所占比例自然就高，这也是为什么同地段低层住宅要比高层住宅卖得贵的原因之一，而不是房子本身有多好。
2.房子的价值并非是单位占地面积越多就越大，而是地段本身。说到底，房子本身就是一堆钢筋混泥土，在上海建房，与在北方小镇建房，成本差距没有想象那么大，值钱的是地皮，但不同地方的地皮价值相差很大，比如在市区核心地段的高层住宅，其房子下面的土地要比郊区的低层住宅价值高N倍，这也是为什么市区住宅楼层那么高，但价格却要比郊区低层高出许多的核心原因。
3.一些人并不是真正讨厌高层住宅而喜欢低层住宅。个别人认为高层住宅不好，其实，如果你给他一套大平层住住，他一定会爱不释手，说到底，认为高层不好的主要因素还是购买的高层面积太小。
4.很多人担心楼层高，地震、消防的隐患就要大许多，觉得不安全。其实，高层住宅质量由于国家的建筑规范要求，远比低层住宅高得多，包括疏散逃生、避难、消防、建筑结构设计等等，所以，全国有数十万栋高层住宅，却基本听不到有高层住宅倒塌的情况，一些发达国家的高层住宅有的有上百年历史，仍旧发挥着居住功能，历久弥新。

【别墅|为什么越来越多的人从低层搬回高层？有钱人：低层有“三大硬伤”】当然，低层住宅还有一些现实因素也不能让其成为发展趋势，特别是一些大城市，由于建住宅就需要建公共配套，如果到处都是低密度的低层住宅，人口承载量少，周边的公共设施显然不能得到充分利用。所以，有专家建议，要规避低层住宅的弊端，就应该建设高层住宅。