预售证|房屋被大风吹塌，开发商的诚信也被吹塌，千万别买了纸糊的房子！预售证

【预售证|房屋被大风吹塌，开发商的诚信也被吹塌，千万别买了纸糊的房子！】

三只小猪的故事相信大家都听过。小猪盖的房子最终只有一栋砖头的没被大灰狼吹倒。而这本该出现在童话故事中的场景，近日却在现实生活中演绎了一番。

近日，济南绿城一在建的项目被大风从6层吹成了3层。一度引起了大家关于房屋质量的讨论。不过最终真相大白，原来这栋被吹倒3层的房子是因为开发商急于拿证，所以才用脚手架将仅有三层的房子围到到6层的高度。如果不是突发的大风天气，估计这栋盖到3层的房子也已经拿到预售证开始回款了。
在不同地区都有各自关于房屋预售的标准和政策。但基本上开发商想要预售房屋都需要将房子盖到正负零以上才有机会拿证。而越早拿到预售证对于开发商来说也是越重要的。毕竟预售开始之后项目所承担的风险也就降下来了。

虽说济南绿城“吹塌”房子的事并不是房屋质量的问题，但这却也确实是开发商诚信的问题，而诚信一旦出现问题，质量也一定会跟着出现问题。今天开发商可以为了早日回款骗预售证，明天就能偷工减料骗消费者。
对于开发商而言，三层的房屋施工周期也就一周的时间差。开发商真的连一周都等不起吗？这或许也是与当前房地产市场相关贷款收紧有关。对于热点城市而言，面对已经收紧并审批周期越来越长的房贷而言，开发商已经拖不起了，如果项目晚一周上市，可能就要等更长时间才能拿到回款。而在开发商普遍高周转的时代，落袋为安，只有房子卖出去了开发商才能安心。所以说开发商作假动歪脑筋，也是是有原因的。

被风吹塌的房子一事也暴露了房产预售制度的漏洞。虽然房产预售制度存在着一些问题和风险。但对于我国这样住房需求较大的房地产市场而言，就目前的房价水平如果没有预售制度能够真正维持下去的开发商数量就会大幅削减，商品房供给也会大幅缩水。最终产生和专家到购房者身上的成本并不会比现在少。所以说房产预售制度并不能一停了之。想要真正降低预售制度所带来的风险还需要监管更加到位才行。
开发商的套路越来越深，购房者自身也应该擦亮眼睛。