购房置业|杭州楼市：当下市场别乱买，小心被套！杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我在杭州有一套17年交付的86方小三房价值350万（贷款110万），上海有一套外环以外老破小价值160万（无贷款），现有资金50万。可以再承受150万贷款。考虑杭州购买第二套，近地铁，有学区最好，该如何考虑配置。
杭叔：你好，上海老破小，市区的话因为地段好，还是有一定的客群。如果郊环外环的老破小，房龄越老，贷款年限受影响，接盘的客群会越来越少。而且你这套外环的老破小没有学区加持，又没有通地铁，地段也不好，除非现在已经有拆迁通地铁的规划或者合同，这套老破小可以出手增加杭州二套房的购房资金。
杭州桃源86方的房子保留，对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。
杭州教育资源丰富主要集中在西湖区，城西这边。之江板块属于西湖区置业的热门板块，可以看看之江板块内的房子，根据你现有的资金规划大概二套是在350-380万之间，满足这个预算的新房之江暂时没有在售的，具体详见内部资料《二手房看房技巧大全》。
提问：杭叔，你好，预算800万左右，想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型，以后也可以用来自己住，如果房子好的话，预算可以再增加200万，这两个地方的投资价值如何？我应该怎么选择？
【购房置业|杭州楼市：当下市场别乱买，小心被套！】杭叔：你好，奥体作为杭州城建的重要组成部分，与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望。奥体板块，意味着城市发展格局的改变，意味着城市配套的升级，意味着城市区块位置的重新拓展。作为连接长三角的区域经济、走向全国，乃至世界的门户，钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势。奥体&钱江世纪城板块攻略：区位、交通、生活和商业配套都十分完善，地铁线路多条；学校不多是一大短板。二手房目前价格仍在浮动。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？
杭叔：你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是已成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议在思量一番。详见内部《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划在入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？