写字楼|戴德梁行：2021年上半年南京写字楼市场持续回暖，优质零售商圈发展迅速( 二 ) 南京

南京商圈形成同心圆扩散发展格局，传统的新街口商圈单核格局渐被打破，以综合型购物中心领衔的各新兴商圈渐渐发展成熟，其中新街口、河西、百家湖三大商圈领跑全市。新街口商圈平均首层租金为全市最高，为人民币1295元/平方米/天。河西商圈零售物业存量规模全市最高，达101万平米，大规模供应入市带来一定竞争压力。百家湖和桥北商圈发展日趋成熟稳定，市场表现亮眼。
新增供应方面，2021年南京新增商业项目集中在河西和江北两大重点区域，新街口等传统商圈未来以存量物业提档升级为增长点。2021年上半年仅有龙湖天街、吾悦广场两个超15万平方米项目入市，5-10万平方米体量的商业项目占比44%，成为市场主流。预计2021年下半年将有7个项目开业，为南京零售市场带来81.2万平方米的供应量。预计至2023年，将有15个优质零售项目完工，共提供近200万平方米的零售空间。未来新增项目主要分布在江北、河西、江宁等区域。
作为南京建设国际消费中心城市的核心承载区，新街口商圈需要在“城市繁荣、消费舒适、商业活跃、国际知名、政策引领”五大维度上共同发力，打造成具有国际理念的复合多元化消费空间。商圈的焕新升级要同时着眼于商业品质提升、文化氛围塑造、街区形象美化、公共配套强化四大方面，既有国际理念，也能体现地方韵味，实现文商旅融合发展。
关于南京商圈未来发展趋势，戴德梁行董事、南京及杭州策略发展顾问部主管王俊傑认为：“南京优质零售商圈发展迅速，未来大悦城等项目的首进将带来更多活力并催熟南京零售商业市场，核心商圈将面临更大挑战，未来城市商圈格局加速改变。2020年以来共有80多家首店强势入驻，新零售、体验式等新业态发展迅速，南京逐渐进入体验式消费新时代，传统零售和餐饮类业态也相继开启各自的创新升级。在万物互联时代，未来商圈将被全面改造，新的应用、新的场景都将更加丰富。”

左一：戴德梁行华东区项目及企业服务部助理董事朱丹华
左二：戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光
右二：戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨
右一：戴德梁行董事、南京及杭州策略发展顾问部主管王俊傑
戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示：“南京经济运行稳中求进，复苏势头强劲，GDP总额、第三产业增加值、社会零售消费总额、办公楼投资总额等关键指标都表现出强劲增长，促进了南京优质写字楼和零售物业市场需求持续回暖，但是也要注意未来南京市场供应规模较大，短期市场租金和出租率依然承压。”
【写字楼|戴德梁行：2021年上半年南京写字楼市场持续回暖，优质零售商圈发展迅速】展望未来，戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光总结：“在十四五期间南京聚力建设具有全球影响力的创新城市和高能级辐射的国家中心城市，城市吸引力和辐射能力将进一步增强，不断吸引优秀人才及企业进驻。南京城市高质量发展将为房地产市场长期稳定健康发展提供有力支撑。”