地产|地产破产潮再来！1年超500家房企破产，买谁家的房子靠得住？融创中国|泰禾|泰禾集团

文 | 华商韬略小涵
这一次，房地产行业破产潮，真不是狼来了！
如果要给2020年的房地产行业列一张大事表，三道红线应该排在第一位。
这份融资新规，直接卡住了不少高负债房企的脖子。
根据中国人民法院公告网信息显示，三道红线和各项融资收紧政策发布后，已有四百多家房企宣布破产重组。
据媒体报道，2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，前一年倒闭的相关公司在500家左右，其中部分企业存在商品房预售难交付的情况，银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款。
Wind数据显示，2020年债券违约总金额高达281.7亿元，同比暴涨533%，且违约主体大多是中型房企。
其中，泰禾集团尤其引人注目。截至2020年10月23日，泰禾集团总负债已经逼近2000亿元，已到期未归还的借款金额为487亿元，未付利息总额为64亿元。
从2013年起，泰禾集团董事长黄其森开始跑马圈地，在全国疯狂拿了一大堆地王。泰禾的名声也随之打响。到2019年，黄老板却一反常态，在对外公布销售目标时，相当保守。这也让外界开始猜疑泰禾的财务情况。

部分头部房企也没有躲开这场灾难，始终麻烦缠身。
比如，被归为红档的富力，由于受到此前接手77家万达酒店，资金状况一直很紧张，甚至拖累了2020年的项目进程，只好抛售部分投资股权，为公司解困。
而绿地更是一口气卖掉了14个项目和27个物业，收回231亿用于调节企业财务情况。
然而，凡事都有个例外，比如融创。
融创的激进打法如果排第二，没有哪家房企敢排第一。但在去年同样被归为红档的融创，今年却交出了一份令人满意的成绩单。
年报显示，融创2020年合同销售额为5753亿元；营收2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%，预计每股分红1.65元，同比增长33.9%……
几乎每一个经营财务指标都在上涨。
再看债务。截至2020年12月30日，融创净负债率大幅下降至96%，非受限制现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的自拆负债率下降至78%，两项指标成功达到“三道红线”政策标准。
过去的借钱大户，摇身一变，居然成了“降档标兵”！

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德还表示，公司还将进一步降低负债率，预计2022年将剔除预收款后的资产负债率指标将进一步将至绿档。
故事没有顺着观众的想象发展，孙宏斌到底做对了什么？但不论如何，行业洗牌正在加速，谁能在这个时候率先合规，谁就能在竞争中先行一步。
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