购房置业|2021年不买房，5年后买不起还是烂大街？2位开发商几乎明示( 二 ) 房价|李嘉诚|商品房

李嘉诚的看法与之类似，在内地房地产行业里，李嘉诚有褒有贬，一方面李嘉诚作为内地房地产模式的开创者，引入了许许多多新模式、新经验，让房地产企业们少走了很多弯路，直接实现了弯道超车，房地产规模和增速也一度赶超世界其他国家。但李嘉诚带入的公摊面积和商品房预售制，成为了新时代房地产发展的掣肘，人民日报就曾直言“预售制和公摊在历史上起到过积极作用，但长期存在并不意味着就合理。 ”长期而言，取消或“不可免” 。

对于内地房价走向问题，李嘉诚直言，如果房子继续按照这样的速度建设下去，未来房子将变得不值钱。李首富这句话传递出了2个方面的含义：①商品房继续建设下去，房产供给量将越来越大，会导致房产供过于求的局面；②将来的房价可能出现下滑，房子变得不值钱了。
站在商人的立场，为了追求利益最大化，有序控制供给是必然的选择。一位经济学家就曾分析过H·K为何房价这么高，房子供给这么少，明面上看是缺少土地、人多地少造成的，但实际上土地供给很大，但土地都被财团购买走，然后他们限制房产建设和上市，进而导致住房市场长期性住房供给不足的短缺局面，间接抬升了房价水平。

公开数据显示，我国房产足够20亿人居住。
经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》这份报告中直言，我国城镇住房存量达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套以上。按照每套房子可居住4口人计算， 3.11亿套房子，足够容纳12亿人使用，而且在多数城市里，小产权房和集体房产占到了多数比例，例如深圳，小产权房数量占比达到60% ，商品房只有30%左右，所以，粗略估计所有房产类型相加可供20亿人使用（一点也不含糊）。
但实际上，根据第七次人口普查数据， 2020年我国的大陆总人口才1443497378人，城市化率为63% ，城镇才8.4亿人至8.5亿人而已，所以总量上来说，市场住房供应多出了接近11亿的需求量。
另外，还有有研究显示：

统计局发布的2014-2017年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平米、15.73亿平米、16.94亿平米（由于小产权房、商住房、自建房等无数据，在此忽略），两处数据加起来总共为265亿平方米。
根据北京大学发布的《民生发展报告》，人均30平米是正常的面积，也就是一个家庭3-4口人，住一个90-120平米的房子。这样算，现在商品房可住人数8.83亿。但由于1998年之前的房子、小产权房等类型的房子并没有统计，所以实际的话，中国城镇的房子住20亿是问题不大的。 ——摘自《中国到底有多少房子？这下终于算清楚了》

结论：从整体住房供应量层面而言， 5年后房子会烂大街，买房人可以随便挑。但笔者有必要补充一点，优质城市的房产供给再多，也不可能出现“随便选”的局面，因为城市化会继续推动人口向特大城市聚集，需求会高于住房增量。