购房置业|2021年不买房，5年后买不起还是烂大街？2位开发商几乎明示房价|李嘉诚|商品房

中国人对买房有一种特殊的情节，很多人说这是“安土重迁”的传统思维束缚了人们的买房逻辑，多数人在这种想法下，总认为没有房子就无依无靠，所以80%以上的人终其一生，也要竭尽全力置办一套属于自己的房产，哪怕是再烂的房子，只要有一套就足够了，金窝银窝不如自己的狗窝。
实际上，安土重迁确实对促进买房有一定的影响，但并不是房地产高歌猛进的根本原因，因为没有人傻到为了执念耗费一生为套房子。

自从1998年住房改革之后，我国的房地产就一发不可收拾，房价也一天一个样地快速上涨， 2003年房地产被确定为经济发展的支柱性产业，就此拉开了土拍与融资贷款相结合的发展大幕， 2015年至2017年是房价的癫狂状态，不管一线大城市还是二三线小城镇，无论城市有无实力，房价总能翻倍上涨。
在这背后，助推房价上涨的因素有2个：①房子与权益挂钩；②投资渠道匮乏。
这两个因素直接决定了买房人与不买房人的“未来差距”问题，在城市权益方面，受到户籍二元制度的影响，一个人想要享受城市的各项权益（例如落户、上学、城市福利等），首先必须要购买一套房产，没有房子一切都无可能，这也就导致很多人进城务工一辈子，最后因为没买房与城市化无缘；在投资渠道方面， 20年来，面向普通人的渠道实在是太少了，理财门槛太高， 90%以上的人根本不懂，贸贸然进入只有被“割韭菜”的份，实践证明买房才是旱涝保收的大众理财方式， 98年房价2000元， 2020年房价达到9980元，均涨接近400% ，这可比购置黄金要划算得多。

【购房置业|2021年不买房，5年后买不起还是烂大街？2位开发商几乎明示】一方面为了融入城市，另一方面为了让兜里的钱不贬值、不缩水，所以只要有钱第一件事儿便是想到买房。这才是助推房地产红火发展的根本逻辑。进入2021年，房地产一反常态，不仅没有迎来预期的“销售旺季”反而楼市渐冷，买房人纷纷站到了观望者的队伍。是不是房价没有了多少潜力、房地产不具备投资价值了？2021年不买房， 5年后买不起还是烂大街？2位开发商几乎明示。
根据一般经济学逻辑，一种商品的价格上涨还是下跌，影响因素有2个：①供需关系；②经济环境（通胀还是通缩）。供需关系大家都知道，商品供过于求则价格跌、商品供小于求则价格涨，是亘古不变的道理和经济法则。经济环境也能左右商品价格，在1929年至1931年之间，世界性的经济危机到来，美国的房价一夜之间上涨80% ，随后价格一泻千里，曼哈顿房价降幅达到90%以上，在初中课本上，很多人对一幅插图记忆犹新：一辆价值10万美元的汽车，在1930年售价才10美元，还没有人买得起。

所以，现在不买房， 5年后房地产究竟是买不到还是随便选？开发商王石、李嘉诚建议一致。王石在一次采访中直言说到，我根本不炒房子，到深圳创业之后，我前后只换了3次房产，每一次都是卖掉前一套房子，然后购买后一套房子。王石认为，现阶段社会房产存量已经处于过剩状态，年轻人根本不用为买房子操心，结婚之后，你需要继承自己父母的房产，还需要继承来自岳父岳母家里的房产（画外音：随着独生子女越来越多，年轻人不用担心没有房子住。）