二手房|捆绑销售新境界：300万的房子带380万假画一块卖一手房|深圳市|房价

本文为“房地产带盐人”的第250篇文章。
艺术品拍卖界都没能做到的奇葩事件，明确的假画，能卖380万，这究竟是人性的扭曲、还是道德的沦丧，接下来请看西安某二手房销售的魔幻现实主义故事。
真实房源，真实销售，就是由于二手房参考限价，导致该房源业主便宜卖，但是捆绑一幅画，这幅画是毕加索的，是个人就明白不可能是原作，人家卖家也和实在也说就是假画，但是假画380万一分钱不少，而且画可以单卖，房子不单卖。
毕加索的画复制品淘宝上就有卖的，也不贵，但谁要画呢？大家都懂得是怎么回事。

问题出在“参考价”上
7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。 “指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。 ”根据对中介的了解和调查，西安目前是第七个发布参考价的城市。

类似的还是深圳和成都、长沙等地，关于深圳的二手房参考价导致的“天价水果代表价格”闹剧我也写过文章，链接：天价水果出现在二手房市场？深圳房价的掩耳盗铃?

这个二手房的参考价初衷就是通过公示的方式来硬性针对不同区域进行划片定价，锁定的价格呢往往低于实际市场价格。它有两个显著作用：
1、控制房价，尤其是二手房价，在一手房被限价后一二手房价格倒挂的城市，这类城市往往是热点城市，要人口流入有人口流入，要产业就业有产业和就业机会；这个时候限制一手房成交价，很多排队万人摇号的情形就出现，因为周边二手房价格远高于新推的一手房，大家都明白是怎么回事。
2、控制信贷，尤其是二手房信贷增量；目前全国对资金进入房地产领域的限制已经是老生常谈了，从去年底开始，现在一手房还仅仅是贷款额度受限，二手房很多地方是暂时停贷的，这是其一；其二就是通过评估降低二手房价格，这样总价下来了，贷款额度自然就下来了。
说到这块，就一句话吧，我国的楼市基本上是信贷、加杠杆支撑起来的，无论是量还是价；如今一手房市场要降温，但还是给货币支撑的，但是以后这种分隔开一二手房市场的政策导向值得警惕，包括之前我写的学区房的事情。人为控制二手房价格、乃至一手房价格都可以遵循房住不炒，但是房价的根本不在于市场挂牌价格。

我总是说你想想二手房涨价了谁受益？一手房呢？所有搞二手房参考价的城市都是范例，这事会持续蔓延的。今年写这方面的文章总是过不了审，所以我也没法展开说，否则也都发不出来。
之前深圳二手房参考价往往都低于实际市场价的七折甚至六折，大量二手房源从市场上撤下来，同时挤压需求去了一手房市场，但是深圳住宅供地常年不足的问题始终悬着。