别墅|银行收紧贷款甚至停贷二手房首当其冲，老破小会更艰难吗？学区房|宁波|二手房

【别墅|银行收紧贷款甚至停贷二手房首当其冲，老破小会更艰难吗？】银行收紧贷款甚至停贷二手房首当其冲，老破小会更加的倒霉！
其他城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍有所上涨，这释放了什么信号呢？楼市信贷为什么突然就全面收紧了呢？

一个重要的原因啊，是银行的信贷额度不足了，关于房贷其实是划了线的，银行是要被考核的，为了过关，收紧是正常的。
其次呢，二手房很容易成为调控的牺牲品，为什么呢？
因为新房可以贡献GDP ，因此一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲，老破小会更加的倒霉，为什么呢？

因为银行在发放贷款的时候呢，会把这个房龄列为特别重要的考量因素，房子如果老化很严重的话，银行大概率是嫌弃的，所以大家在选二手房的时候，尽量选十年以内的情况会好一些。
没有银行助力，二手房就是秋后的蚂蚱，还能蹦跶到几时？资本大佬提前逃离，绝对是是嗅觉灵敏。
习惯了温水煮青蛙，想逃离已然没有机会了。

现在昆明，深圳，西安，成都，郑州等一线城市，二手房出现大面积横盘，挂出来的价格一个比一个低，可想出手成交，一家比一家难！
难过的不光是房东，还有交不起房租的房地产中介，可以说，他们是高房价蓬勃发展的重要推手！
历数近20年的房地产调控，可以说对二手房断贷禁贷是所有调控政策中最能控制房价的一剂猛药，没有之一，而是唯一。

银行对二手房断贷禁贷，一针见血击中投资炒房者的心脏，虽然误伤了部分贷款购买二手房的刚需自住群体，但更让投资炒房失去杠杆，大量二手房持有人难以脱手变现。
如果此项政策长期执行，一定会让大量投资型买主退出房地产。从中也可以看出，这么多年来，房价为什么大涨？
一是城市化进程的推动，二是银行放贷放大杠杆的推动。
对二手房断贷可谓釜底抽薪，将大量房源锁仓在个人手上，让那些通过高杠杆投资的人急了。

由于难以找到一次性购房的买主，锁仓的时间越长，杠杆会变短，持有成本会变大，如果房价不涨，基本上是赔钱生意。
房地产，大家是不是觉得有一个很奇怪的现象？
像北京、上海、深圳、广州等等城市，建造的房子很多。多到我们去很多小区发现，到晚上10点、11点，很多房子的灯都没有亮过，其入住率真的很低。
但开发商还在不停地建房子，二手房不停地在交易，究竟谁买去了呢？

我们都听说过帕累托法则-二八定律。其意义是社会上20%的人占有80%的社会财富。
在我们这，这个法则可能失效，依旧比较准确点，不过我们有14亿多人口， 10%的话大概也有1.4亿人，就是这些人掌握着社会的大量财富，同时也拥有着绝大多数的房地产，可是他们能住多少呢？
大量房子在闲置！
他们不会觉得可惜，因为成本太低了！因为这些人具有财富分配的主导权，大量财富会向他们集聚！即便高房价买了，他们也不怕做长期博弈！