房贷|二手房贷收紧，放款时间不一二手房|银行

最近一段时间，买方对很多人来说越来越难了。房贷审核趋严，周期延长，部分城市二手房价格倒挂，对于资金不太充裕的购房者来说，可能即便是刚需，可很难上车。
上半年，各大城市在房地产贷款集中度要求下，各家银行的房贷，尤其是二手房贷信贷收紧。
【房贷|二手房贷收紧，放款时间不一】据上海各家银行的高官反馈，房贷放款一般都需要三个月以上，因为银行在本季度的额度都已经用完，要等到下个季度，但有些客户只需要等2个月，有些客户则需要等4个月。

同时提出，房贷放款出现一些不公平现象，也就是说，银行房贷额度也出现了一些内部腾挪的空间，即便平均3个月放款也可能对客户区别对待。而快速拿到贷款的，不乏一些总价较高的新房的首套首贷，而二手房的按揭贷款则被排在等待队伍的后端。
除此之外，有购房者表示，在银行看来，新房的确是更好的标的，因为产权年限低，而很多二手房已经建成二三十年，从风控的角度上来看也不是优质标的，于公于私银行都更青睐前者。所以在严控房贷额度增长的前提下，对于二手高楼龄的客户算是变相劝退了。
目前新房限价，在购房者眼中还是很有诱惑力的，但是大虹桥、金桥、宝山等区域要求的积分很高。对于刚刚在上海想要安居的年轻人来说，二手房虽然价格倒挂，但可能是不多的选择中的优选，但房贷收紧让他们很“崩溃” 。对于很多沪飘年轻人来说，刚需也上不了车。
不只是放贷周期延长，各地银行对房贷客户的风控要求也全面升级。目前银行严格认定三种“有效流水” ，包括工资流水、转账流水、自存流水，并进行全面自查，而且看的是税后收入，并非税前收入，房贷额度空间进一步缩小。
也有北京的购房者反馈，如果在办理房贷前办理了大额消费贷，那么房贷申请很可能被拒。
对此，业内人士表示，以房贷为主的居民中长期贷款增幅还将继续收缩，今年下半年抬升的难度也很大。可见房贷趋严的日子或许还将持续一阵子。