房价|楼市“连阴雨”，房价到底能跌多少？3张明牌，答案很明显( 二 ) 楼市|购房置业|二手房

今年还出台限贷令，将各地银行对房地产贷款设定额度，此措施双重影响到开发商和购房者。开发商方面，很多企业因为资金链问题导致破产情况，而泰禾福晟等部分房企则在临危边缘，其余房企为了得到融资额度不得不放松价格吸引购房者。购房者方面，今年的房贷利率已经提升到了5%左右，部分城市因为额度紧张暂停了二手房贷，可见对房市的手段越来越严了。

其次是全面管控“炒作房价”行为过完年，深圳首开推出“二手房参考价”政策，不仅二手房挂牌价不能超过参考价，银行也以此为依据放贷，而且不少热门小区的价格相当于市场价7折。在深圳之后，宁波、成都、西安都行动了起来，随着越来越多城市发布参考价机制，全面管控“炒作房价”行为将越来越密集。
原因很简单，新房是跟开发商交易，手续和交易过程相对规范，但二手房却不同，因为都是个人与个人的交易，而房子的供给是一群分散且各怀心思的业主群体，他们的挂牌心情很容易受到市场涨跌的影响，涨价的时候，除非是急于甩卖，否则宁可把房价调高，也不会轻易交易。如果房子的位置好，比如包含学区、市中心的概念，那更不得了。
【房价|楼市“连阴雨”，房价到底能跌多少？3张明牌，答案很明显】但市场降温时，二手房业主也不会因为成交量降低而调低价格，大多数会维持现状进行观望。所以，随着越来越多城市加入二手房参考价的实施，除了能扭转业主心态外，能一定程度促使市场回归理性。

最后是房住不炒深入人心，买房观念扭转很多人说房价都是炒房客炒起来的，虽然没错，但需要注意的是，大部分炒房客最初也是普通买房人，因为这些年房价的上涨，让很多人尝到了房产增值到来的甜头，所以会想办法去买第二第三套，甚至更多。
因此在房住不炒深入人心之时，不仅很多炒房客已经开始抛售房产，很多还在观望中的人也不看好房地产了。在近期央行发布的二季度城镇储户问卷调查报告，指出下季度人们对房价的预期，其中52.3%的预期是基本不变， 10%的预期是下降， 12.2%的预期是看不准，只有25.5%的预期是上涨。都说“房价不涨就是跌” ，当大部分人都不看好未来的房价走势时，就意味着人们置业观念转变，房价自然能够在真实供需下回归合理水平。
在房说君看来，不管是控制流入楼市的钱、管控高房价行为，还是扭转人们的购房观念，这3把快刀一出手，可以看出当前的市场环境已经不适合炒房和高房价生存了，就如同“连阴雨” ，调控市场和改变观念双管齐下，那么，接下来房价是上涨还是下跌？

人民日报曾发文《中国房地产市场拒绝“大起大落”》：要坚持落实“房住不炒”原则，继续保持市场稳健发展。答案已经很明显，市场不可能有大起大落，那么随着市场调控和炒房客的退出，房价能够下跌多少？对于这个问题，有专家认为，房价下跌超过20% ，大部分房企都会消失。想来也有道理，毕竟房企都是高负债高周转的企业，如果房价低过一定范围就可能会撑不下去。
那么问题来了，如果下跌底线在20% ，今年买房， 5年后是躺笑还是后悔？经济专家马光远在视频专栏中提到，下个5年，楼市将进入分化时代，但好日子并未结束，其看好的都市圈以及相当一部分大城市房价会翻番。不仅如此，他还有一个前置观点，就是未来楼市只会有三个20% ，分别是20%的城市、20%的房企和20%的楼盘。可以看出，即便下跌20% ，未来房市依旧具有基本的居住价值，不过增值空间只存在于少部分区域：人口吸引大、经济增长较快的城市，有实力的房企，地段占优的楼盘。