二手房|3个“国中”齐出辣招，楼市大变局来了！楼市|成都|西安

作者：公子不悔
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近日，三大国家中心城市接连对楼市出辣招，这三个城市分别是成都、西安和上海。
7月8日，成都发布了第二批二手房官方指导价。早在5月28日，成都市政府公布了第一批二手房指导价，涉及成都市201个小区
如今只隔了一个半月，成都第二批二手房指导价来了，这次涵盖了286个小区。
早在3月底，成都发布新一轮调控大招时，就已经吹风，会效仿深圳，建立二手住房成交参考价格发布机制。
5月底，成都正式发布二手房官方在指导价。在辣招作用下，效果立竿见影。数据显示，成都二手房成交量在3月份见顶回落。

6月份，成都的二手房成交量只有2888套，再次跌破3000套。价格方面，根据贝壳找房披露的消息，已经有很多房东在降价出售。
与成都一样， 3月底发布新一轮调控大招的西安，也在当时吹风，要抄深圳、成都的作业，建立二手住房成交参考价格发布机制。
与成都所不同的，在3月大招之下，西安楼市依然我行我素，成交量虽然转向，但价格依然上涨，并创造了连续上涨61个月的“辉煌”纪录。
最关键的是， 5月份，西安的楼市去化周期已经降至7.7 ，即将跌破6这个安全线，房价上涨压力非常大。

西安的新房方面，更是如火如荼，在2月份地王带动下，西安上半年就上演了3场万人摇号抢房，千人抢房更是家常便饭。
在西安买新房，不是有钱就能买到，还得有资格才行。在这种背景下，如果不加以干涉，西安的连涨纪录还将延续下去。
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于是，我们能够看到，在成都发布第二批小区二手房官方指导价的同一天（7月8日），西安住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，二手房指导价新政正式出台。

西安在7月9日发布了首批102个小区的成交参考价。

和深圳、成都一样，西安发布的102个小区二手房官方指导价的逻辑，是根据二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，综合分析得出的数据。
从公布的数据来看，也是和深圳、成都一样，基本都是原先挂牌价的七八折。
这就是二手房官方指导价的威力。公布之后，中介不能随意挂牌，业主也不能任性涨价，成交必须按照指导价来。
7月9日，上海也发布了大招，二手房挂牌之前要进行“价格核验” 。
据公开报道显示：
具体操作中，一般先由房产中介等机构向官方平台提交拟挂牌的相关房源信息进行核验，除了房源所在小区、楼层等自身信息外，还要提交拟挂牌价格进行核验。如果提交的价格高于该小区的市场真实价格，则不能通过核验，该房源也就不得对外发布。
“市场真实价格”主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定的。不过，对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。