购房置业|上海买房，劝你一句，尽量别碰超大社区！上海市

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容来自于“沪叔说房”粉丝提问：
提问：沪叔，你好，我也想买一套大社区的房子，超大社区房子可以买吗？自住+投资，选择超大社区行不行？后期好不好出手？有升值潜力吗？
沪叔：你好，其实，超大社区遍布全国各地，内部聚集了大量的人口，超市、卖场、早餐店等应有尽有，甚至还有公交和直达的地铁，基本上不出社区就能满足一切需求。不过，超大社区也存在很大的弊病。首先就是交通上的压力，大量的人口势必会造成交通上的负担。虽然地铁、公交交通点就在社区内，但是从楼下到地铁站或许就需要半刻钟、一小时，而且社区的内部交通也会出现拥堵、阻塞等情况。其实，超大社区的交通非常像一些小街道，不过很多街区没有这么大的人流。在通行舒适度上，超大社区存在比较大的问题。其次，在社区管理上也存在比较大的困难。垃圾清理、违规建筑、后期维护等等都是问题，需要高昂的费用不少，还要付出不少的人力和心血，成本就非常高，一旦物业选择视而不见，居民的舒适度就要大打折扣了。这样的小区房子升值也是比较困难的，出售也困难。总之不建议大家选择超大社区。
提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62 ，今年这里怎么成了摇号热点呢？
沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。
提问：沪叔，你好，上海新政的出台对于购房者的影响主要体现在哪些方面？在积分政策下，新房的平均录取分数线大概是多少分呢？对于我这样的刚需购房者来说，怎么样才是正确的做法呢？
沪叔：你好，在上海出台积分购房政策后，根据相关数据统计，在4个月的新盘中，触发积分政策的项目仅仅有19个，占比不高，平均分数线为54左右，中位数为57分左右。但是低分并不意味着买不到房子，而是可能买不到热门地区的楼盘。在部分购房的脑海中，买房意味着买到好的，热门楼盘，而不是一些刚需楼盘。同时，在这些购房者中不缺乏借着刚需名义扰乱市场的人，这也进一步助长了购房者焦虑情绪。总之，根据目前的情况来看，单身且积分在50分以上是可以购买新房的，购房认筹的分数进一步降低的可能性不大，对于购房者来说，清楚自己的定位才是最重要的。
提问：沪叔，你好，上海刚需，已婚无房，总价500万元的预算买房，夫妻两个都比较想买新房，但这个价位的新房都在远郊，市区只有老破小可以选，您觉得是该买远郊还是老破小呢？如果买远郊新房，有没有推荐的板块？