上海市|上海楼市：普通人看不上的板块，往往更有潜力！购房置业|上海楼市|房价

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？
沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w ，首套房，想买新房，该如何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘！
沪叔：你好，首先还是要了解政策规划，可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块：上海张江虽然位于中外环区域，但板块的产业十分发达，规划成为上海科创型城市副中心，但目前的张江住宅供应用地较少；另外，森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟，还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡，交通便利，商业配套丰富，教育、医疗资源较为优质，生态环境优美，比较宜居。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，您好，我前二天去中介公司看二手房，感觉价格好高啊，有的都比周边的新盘还贵，感觉不划算，请问老师这种情况正常吗？该如何解释？
【上海市|上海楼市：普通人看不上的板块，往往更有潜力！】沪叔：你好，买二手房时购房者们通常会有的一种误区就是只关注二手房的价格而忽略其他一些重要的因素，其实一套房子的成本包括了房子总价，贷款金额和利息，中介费，交易税费和其他的一些杂费。不同地方的税费是不同的，像上海税费相对就要高一些，包括了增值税，个人所得税和契税。除了税费以外，还要学会计算那些有赠送面积的房子真实的房价。一般是在均价上增加15%～30% ，具体的则要看赠送的面积是多少。如果赠送的是斜顶房，则一般超过小区均价1-2w为合理，对于赠送面积是地下室类型的，最好的一般按照地上面积的15%来计算，超过的话就不划算了。最后就是不要轻易相信中介的报价，真实房价永远是掌握在卖家手里，最好的办法是和卖家妥善沟通。
提问：沪叔，你好，预算1000-1500w买房，首套房，现在不知道在哪里买会比较好，希望地段好些，有学区，交通方便，有哪些合适的推荐吗？
沪叔：你好，上海1000-1500万的项目，有三个热点板块：大宁板块，优势在于学区和医疗，闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学，风华初级中学是全市公办学校前十名，有全市排名前十的三甲医院，交通便利；浦东前滩板块，优势在于新豪宅板块和学区；武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价，交通方便，自驾出行或轨道交通都很方便，教育资源丰富且优质，价格低于内环房价，生态环境好。 1200-1500万可选择性很多，各个面积的项目都可以；投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。