成都|成都的刚需资格，继续等新盘值得吗？恒大

【成都|成都的刚需资格，继续等新盘值得吗？】

神盘香，是当下成都楼市普遍存在的共识！
但在新盘普遍高总价的现实情况下，低总价性价比新盘难摇、难产也已成事实。
剪刀差神盘其实也在水涨船高
未来新盘中仍可能存在神盘，但只是未来的神盘从去年底到今年初的土拍结果来看，未来几年时间，成都的新盘供应量会较为充足，但同区域同地段的地价和未来清水限价却也保持着水涨船高的态势。
只要市场供应量足，就会存在性价比高低之分；而随着未来新盘价格的不断上扬，性价比相对较高的新盘价格也会相应提高
换句话说，在后续的新盘市场中可能也会有神盘出现，但未来神盘价格也将只代表在未来存在的优势。
因为，过去几年，神盘的价格标准一直在涨比如去年初的几个一圈层摇号神盘，以川发天府上城为代表，开出价格多在一万出头；而最近开出的几个神盘，开出均价已经水涨船高。去年初疫情期间加入我会员的一位购房者，两口子都不是成都本地人，手上的预算只有70w作首付；她从2018年就开始摇号一些低总价新盘，一直摇到去年初，皆没能上车任何一个神盘；据她所说，摇号名次最靠前的还是2018年底滨江和成，两万多人摇号，能排到5000多名。

她咨询的时候，恰好赶上恒大天府半岛开始报名摇号；我当时给出的建议是直接入手恒大天府半岛单价16500元/㎡的二手房。因为对比恒大之前几个神盘的摇号激烈程度，能够摇中的概率实属玄学。近期开出的万科金域华府，单价为16800元/㎡；放在当下的大行情，的确有比较大的性价比优势；但如果放在去年初，其价格对应的位置并没有优势，性价比远不及当时恒大天府半岛的二手房。

社保和户口的论资排辈内卷也在不断加剧

新盘摇号，资格和社保时长的要求很可能将加码
日渐缺乏的低总价新盘，对应着日渐增多的成都刚需购房群体，未来性价比刚需新盘的竞争将更加激烈。
结果表现在从去年底到今年初，神盘摇号资格的门槛提高，比如去年凯德对比近期的南城都汇，去年底和最近分别开出的华润二十四城。
比如我的一个朋友：他是成华区的第一顺位，社保时长就已有四年之久，就是在这种优势条件下，今年华润二十四城再度摇号时跃跃欲试，但最终却连摇号复核都没能进入，因为今年华润二十四城的摇号门槛已提高至第一顺位64个月社保。
摇号内卷加剧，刚需思路需改变
事实上，在去年摇号顺位制出台后，目前不少购房者对待摇号的普遍心态已转变为：疯狂怼资格，积累社保时长；
社保时间较短，资格靠后的刚需购房者即便苦等社保时长，对于未来的摇号也很可能无济于事。
因为你能从一年社保熬到三年，就有能从三年社保熬到五年的其他购房者。毕竟成都刚需购房者基数庞大的事实却不容忽视。
这种摇号内卷的结果其实已经显现，比如今年50个月社保刚一在摇号性价比新盘时的优势已不及去年拥有40个月社保的刚一。
因此，对于户口社保均不占优势的刚需，与其陷入摇号内卷且苦等无望的尴尬局面，不妨改变思路，适当考虑选择性价比高的二手或者剪刀差小的新盘。