西安|99人抢1房！超4万人陪跑，西安楼市压不住了？楼市|航天

养娃路漫漫，教育一道坎....
生活挑重担，房子一座山....
就在上周，这道坎儿与山突然压顶，学区房、二手房政策接连下发，让人猝不及防。
【西安|99人抢1房！超4万人陪跑，西安楼市压不住了？】相伴而来的还有纯新盘组团公示，一时间，西安楼市热闹非凡，这可苦了我们辛苦码字的小编，天天熬夜加班。

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言归正传，下面我们回顾一下本月的市场状况。从7月1日到今天（7月12日），西安共有15个项目， 5417套房源，进行了住房意向登记，半月新增供应量创下2021年上半年的新高！
参与家庭超过6万人，核验通过人数接近5万人，除隆基泰和·云玺领峯自行销售外， 14个项目均需要摇号，最高99个人抢一套房！其中，大华锦绣前城、中海·寰宇天下不负众望，成功抢占万人摇席位。2
下面，具体来看一下。 1、神仙打架，高新区、航天迎来集中供应从分布区域看，高新区迎来集中式放量， 3342套房源入市，占比总房源6成，加大的缓解了西安楼市供需失衡的焦灼现状。其次是航天基地869套房源，也开启神仙打架。 2、1.3万/㎡项目万人抢， 6盘剑指2万+从价格方面来看， 1.6-2万/㎡项目有5盘， 2万+项目超过6盘，涉及到高层、小高层、洋房、大平层、叠拼等产品。比方说，隆基泰和·云玺领峯，均价25678元/㎡，即使有117㎡的小户型，但与旁边的天地源云水天境相比，价差近5000元/㎡，一瞬间让购房者失去兴趣。

对于刚需来讲， 1.3万/㎡以内的只有1盘，是位于航天城的大华锦绣前城。不过这是该项目的收官之战，预示着自此之后，航天新城再无1.2万+的价格楼盘。 3、刚需已被抛弃， 100㎡以下房源占比仅有1.77%面积段来看，前两开盘项目以改善为主，主力面积段位于120-150㎡，其中100㎡以内的刚需户型，只有3个项目96套房源，占总房源数的1.77% 。分别是滋水朝阳、高新云锦、大华锦绣前城。不得不感叹一句，西安正在抛弃刚需！4、4盘推出精装包，价钱是否合理？脱胎于高地价和严苛的限价政策，本月入市项目采用精装包的项目有：翠景台、绿城紫薇公馆、中海寰宇天下、融创揽月府。其中，绿城·紫薇公馆：毛坯+精装包，涉及高层和洋房两种产品，对应的装修方案也各不相同。其中，高层精装包约2000元/㎡，洋房精装包约2400元/㎡。而翠景台精装标准尽管只有约2370元/㎡，但需要先交5万元的定金；融创揽月府的叠拼产品为毛坯备案+自选精装包，精装包费用为35万元/套；中海寰宇则是精装备案+升级装修包销售形式，价格2000-3000元/㎡不等。无要论哪一种，对于刚进入市场的精装包而言，已被广大买房人diss了一波又一波。精装包和买房是存在于两个体系中的，这样开发商既保证了自己的利益，也给买房人保留了更多的可能。但弊端在于，装修的水分大，精装包刚刚进入西安市场，没有一个可以对比的案例，还具有不确定性，所以急需要一种强有力的政策来规范监督。3
楼市火热，供不应求。接下来还有更多的楼盘加入战场，比方说，上周六刚刚公示价格的劳动公园里和中南君启。
中南君启：属于老盘加推，位于太华路与凤城五路交汇处，地段无可挑剔。距离地铁四号线百花村站约700米左右， 1-2公里内有四海唐人街以及万达广场等商业综合体。但周边教育稀缺及城市面貌老旧是一大短板。本次加推最后4栋高层，共516套房源，面积121-143㎡，均价1.7万+ 。值得一提的是，该项目此次为毛坯交付，售卖也会采取+精装包的形式。劳动公园里：从2018年领证后，时隔3年才加推，吸引了一大波人的关注。项目不仅位于二环内，一路之隔的劳动公园，而且周边成熟小区较多，生活配套成熟，距离地铁1号线300米，附近还有在建的地铁8号线，实属难得。不过不过需要注意的是，项目是棚改项目，容积率5.43 ，绿化率26% ，对想改善的购房者们，居住舒适度大打折扣。此外， 1.9万+的价格对刚需也并不友好，建议购房者慎重考虑。