房贷|房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，怎么办？二手房|银行|契税

房贷还不起，没必要慌张，我表妹就是买了一套房子，去年还不起，然后转卖了。
一、买了房子，交房没多久，就还不起房贷了。我来说一下我表妹的情况，我表妹是在去年买的房子，然后买了房子以后，办理了房贷，听她说每个月的房贷是4500元左右。
刚开始还了半年多吧，然后她就还不起房贷了，一开始还找我借一点钱去还，然后后来临时换工作，一时半会又找不到新的工作，于是就这样还不起了。
当时她整个人都崩溃了，非常后悔，当初就不应该买的房子，不知道该怎么办。最后，我们给她出主意，叫她把房子挂出去转卖了。
但是她却说，自己房贷还没还完，房产证还抵押在银行手里，根本没办法卖出去的，必须先还清房贷，才能够把房产证拿出来。

听到这话后，我就笑了，立马帮她找到了做中介的朋友，问了一下还没有还清房贷的房子，能够转卖吗？中介的朋友说完全可以的，没有问题，他们可以帮忙解决。
然后，表妹就抱着试一试的心态，把房子挂到了网上，结果挺让人感到惊讶的，过了两个月，就有人来问了，然后办理了一系列手续以后，就顺利把房子转卖出去了。
现在，表妹还没有买房，她说再也不敢轻易买房了，怕还不起，等自己收入再提升一些，再去买，也可以。

二、房贷还了一年，供不起了，转手需要还清房贷，如何破局？相信很多买房的人，都会遇到这种情况。毕竟，房贷一般都是30年，谁能够保证在未来的30年里，永远都能够有稳定的收入呢？
所以，月供还不起的现象，还是很常见的。那么，遇到这种情况，我们该怎么办呢？
① 租出去。
【房贷|房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，怎么办？】你可以选择把你的房子租出去，然后用租金，来缓解你的月供压力。
比如说，你的月供是5000元，那么你可以整套房子租出去，假设一个月租金是1500元，那么你每个月只要出3500元的房贷就行了
这样，你的压力就会小很多了，有很大的概率能够继续把房贷供下去。

② 转手出去。
转手出去，是一个不错的方案。房贷还没还完，也是可以转手的。这边有两种方案，一种是买你房子的人，把首付给你，然后你把首付给交了，如果这些首付，够还剩下的房贷，那就最好了，房产证正好可以拿出来。
而如果首付也不够还剩下的房贷，那该怎么办呢？要么你自己凑一点，看能不能还清，要么就是找中介帮忙，一般情况下中介都能够帮忙处理的，只是这里面需要一些费用。
当然了，其实现在很多银行，在买卖二手房的时候，已经不要求说什么必须事先把房贷还清了，然后把房产证解压出来了，现在很多即使你没有还完房贷，也不用还完，只要你找到买家，去银行办理相关的手续，都是可以直接转卖出去的。
所以，房贷还没还完，在二手房的交易市场上，压根不是什么问题，这点完全不必担心。
你只要把房子挂到中介上去，然后标上价格，只要有人来买，那么就完全没问题，其他的只要跟着中介把手续办理好，就完全可以了。