开发商|买房须知的房产经济知识：房价，房产成本构成和土地出让金( 二 ) 人民日报|房地产行业|买房|一

三波房价上涨都伴随土地出让价格大幅上涨，政府土地出让金在财政收入中的比例也越来越大。这就给人一种印象，仿佛是地价上涨才导致房价上涨，只要政府一声令下把地价控制住，房价就能降下来。但事实并非如此，不是地价决定房价，而是房价中的土地出让金进行的基建投资提升了房产价值，是土地出让金对房价的反哺。
政府建学校，建地铁，建公园，搞各种开发都需要大量的钱。先有开发后有新房区。
【开发商|买房须知的房产经济知识：房价，房产成本构成和土地出让金】房地产有特殊性，房地产的用地必须在人民生活区，要有一定的基础设施和相关配套条件，这就导致持有上述地块的土地所有权人，可以凭借其地块收入地租，将房地产行业的超额利润截留下来，这就形成了土地出让金。于是，地价会不断上涨，直到房价扣除地价和建筑费用和房企合理利润（5%到15%）后，剩下来的都是土地出让金。