襄阳近两年房价,襄阳的房价还会涨吗

2008年襄阳房价会跌吗？大家都觉得2019年襄阳房价是涨是跌。襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资需谨慎。五年来，襄阳房价翻了一倍，从五千到一万左右。到底是什么助推了襄阳房价？我们先来回顾一下襄阳近三年的房价走势。经过一年的市场消化，2018年襄阳房价8846元/㎡，重回湖北省第三。宜昌超越襄阳，重回第二。
襄阳的房价还会涨吗？为什么？
先说结论襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8% 。人口出生率为9.95死亡率为1.42，人口自然增长率为8.53 。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。
人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94死亡人口993万人，人口死亡率为7.13人口自然增长率为3.81 。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。
2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。
2019年襄阳的房价会有低谷期吗？大家如何看待襄阳的高房价？
我总结一下题主的问题，大致可以总结为2019年襄阳的房价会不会下跌？大家认为2019年襄阳房价涨还是跌？下面我来分别回答2019年襄阳房价会不会下跌？我们先来回顾一下过去三年襄阳的房价走势2016年襄阳市商品房销售均价6260元/平米。位列湖北省第三名一二名分别为武汉和宜昌2017年均价上涨至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌宜昌2017年房价7532元/平米为何短短一年时间房价上涨了2000多元每平米？是人口急速增长促进了购买力吗？并不是！2016年襄阳市常住人口563.9万人，2017年常住人口565.4万人，增长还不到2万人，这不足以支撑每平米2000多元的房价。
【襄阳近两年房价,襄阳的房价还会涨吗】那么到底是什么助推了襄阳房价呢？答案就是棚改货币化安置！2017年1月，襄阳市出台关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见，其中安置第一条就是直接将补偿资金支付给被征收人，被征收人自行通过房地产市场购买住房。这一条大家应该看懂了吧？就是说，拆掉你原有位于市中心区的房子，然后给你现金补偿，被拆迁户没有住所，自然会拿着补偿款去购买商品房。
2017年拆迁补偿户涌入商品房市场，造成短期内的求大于供，房价因此急速上涨。经过一年的市场消化，2018年襄阳房价8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄阳回到了第二位。我们可以看到，2018年襄阳房价相对比2017年并没有出现过快增长。2019年襄阳房价会不会下跌？这个问题是一个预判性问题，任何人都无法准确预测。
目前我手头上还没有2018年襄阳市常住人口的数据。根据社科院对于2019年我国房价的预测，部分三四线城市有回调的可能性。那么襄阳属不属于部分三四线之内呢？这取决于两点第一过去一年襄阳市常住人口是否高增长第二襄阳市是否有支撑GDP稳定增长的实业发展。目前已知2018年襄阳市GDP增速为7.8%，比上年提升了0.6个百分点。