房源|调控大招显威力！杭州一法拍房“7折”成交少卖129万元( 二 ) 二手房|法拍房|杭州

位于杭州主城区申花板块的宜和雅园8幢34号房产。这套217.45平米的中式合院有13人报名参拍，上千人设置提醒，经过203轮竞价，这套起拍价2485万元、评估价3103万元的房产，最终以4000万元成交，折合单价达18.4万/平米。

宜和雅园8幢34号房产为中式风格的建筑，房屋共5层（地上3层、地下2层），带院落和地下双车位，建筑面积217.45㎡（图片来源：阿里拍卖）
据中国经济周刊，3月3日，宜和雅园表示，该区域二手房价格多集中在6万元/平米至8万元/平米，宜和雅园中式合院房源较为稀缺，预期市场成交价格在12万元/平米至15万元/平米。该楼盘定位为纯高端改善住宅，由6幢高层和2个中式合院组团组成，2020年12月份交付，项目临近杭州地铁5号线、10号线站点，周边各类配套成熟，对应的学区是育才登云小学和锦绣中学，办学质量在该区域名列前茅。
杭州市滨江区人民法院发布的拍卖公告显示，上述法拍房产有4次抵押记录，除了中信银行的30年期抵押贷款978万元之外，房子还在去年6月相继抵押给3位自然人，抵押金额分别为450万元、442万元和630万元。从最终的房产拍卖成交价格来看，已足够房主偿还借贷金额。
杭州加强房地产监管有二手房挂牌价直降千万
3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购，严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。
一、进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
二、明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。
三、明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
四、明确严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。此外，对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。
杭州市住保房管局特别强调，不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场;不得通过各种方式制造购房恐慌情绪;不得臆测房地产政策走向和趋势。
透明售房网数据显示，目前杭州二手房的挂牌量突破了13万，创下新高。在新政影响之下，有些房源已经悄悄降价。