房价|未来10年，这3类住房或成为“黄金屋”，懂行人已在悄悄入手( 二 ) 物业|住宅|买房|购房者|户型

2、物业管理好的小区
不得不说，如今物业也成为了购房者买房的重要参考指标，就某种程度而言，物业条件甚至比楼层、户型等物理因素更加重要。为什么如今很多业主都在呼吁“取消物业”呢？主要是如今相当多的物业都存在以下的问题：1、利用业主的生活公共区域牟利；2、制定不合理条款，侵犯业主权益；3、收费项目不透明、胡乱收费；4、收费的时候天天能碰见，但有事寻求帮助的时候却基本上找不到人。不过，全面取消物业暂时还难以实现，因为找不到合适的替代品。
因此对于业主来说，选择物业管理好的小区也比较重要，不仅能享受到好的服务，在遇到困难的时候也能够及时得到帮助。不仅如此，对于改善型家庭来说，未来有换房需求的话，如果小区物业管理混乱，时间久了小区到处都是垃圾，绿植纷纷坏死，对于来买房的人来说也会降低不少印象分，因此未来计划卖房的改善型家庭甚至会面临房子难以出售的问题，因此选择一个好的物业十分重要，不仅能过得很舒适，未来就算将房子出手也能够即使卖出。

3、144㎡以上的5房户型
随着3孩政策出台，相应的户型结构也会面临比较大的改变。对于三孩家庭来说，光靠父母两人可能很难带好3个孩子，因此往往会让爷爷奶奶或者外公外婆来帮忙带孩子，那么这时候一个家庭就是7人以上，父母一间房、老人一间房、三个孩子两间房、多余的一间房可以用于当作书房和客房。经验表明，随着二胎全面开放后，市场主流户型也变为三房户型。相关数据显示，70后和80后家庭中有4成家庭因为二孩而产生换房需求，三房和四房因为二孩而产生换房需求从不足50%增加到接近70%。
由此可见，未来5房户型会比较受欢迎，需求主要来源于两个方面。一方面是独生子女家庭和二孩家庭计划生育三孩产生的换房需求，另一方面是计划孕育三孩的家庭产生的购房需求。如今三孩政策刚刚开放，而需求变化不会迅速增加，而会呈现线性变化，因此如今5房户型价格并没有出现波动，但随着需求不断增加，未来这类户型也会成为热门户型，因此对于孕育三孩的家庭来说，可以考虑144㎡以上的5房户型。