均价|1年涨10000/平！荔湾小透明保利西悦湾，要翻身了？( 二 ) 楼市

万科金域曦府以省实签约作为卖点
据悉，万科金域曦府首批产品吹风价5.3-5.4万/平，略低于现在的保利西悦湾。
从这个角度看，保利西悦湾二期除了产品、容积率有优势外，交通、学位等均处于劣势。
如果各位不是纯粹追求居住舒适度，万科项目似乎“更香”。

万科金域曦府正在建设
旧改大盘成熟期太长
拿地七年只开发了两期住宅
回顾保利西悦湾的开发过程，突出一个“慢”字。
2013-2014年，保利置业先后以113元/平、117元/平的楼面价协议获得东漖村旧改融资地块。

保利置业拿地结果
两次拿地期间，广钢新城也刚刚开始卖地。当时楼面价最高2.2万/平，两者相差近200倍。
地价这么低，让一些业内人士直呼“难以置信”。
然而，7年时间过去，保利西悦湾除了建回迁房和开发两期住宅外，并无太多变化。
再来看广钢，已基本从“工地”蜕变为“新城”。
据不完全统计，目前广钢已有超过八万人入住，商业、学校等配套持续投入使用。

广钢夜景广州楼市发布摄
旧改大盘开发进度“跑不过”周边竞品，这种现象并不稀奇，却给大家买房提了个醒。
特别是当下的广州，不少旧改盘凭借规模大、配套全等优势成为“网红盘”。
单看地段规划，这些项目有入手价值。不过，买房同时还应衡量配套兑现速度。
在广州，并不是每条村都能改造成猎德、琶洲和杨箕。旧改拖得越久，红利兑现速度越慢。
对购房者而言，低价买入尚可接受，若是站在房价高位进场，可要小心了。