二手房|二手房迎来“抛售潮”？业内人士提醒：这三类房子或无人接盘房贷|炒房|购房置业

【二手房|二手房迎来“抛售潮”？业内人士提醒：这三类房子或无人接盘】随着各地对房地产市场的调控政策持续进行，以及央行收紧房贷政策的影响，目前国内商品房市场正在去投机化，逐步回归居住属性。导致这些年，国内房价大涨的原因主要二个：第一，刚需和改善型需求入市。在1998年房改之前，我国居民的人均住房面积只有6-7个平米，而现在平均住房面积已经达到39平米。而且我国96%的家庭已经拥有一套房产， 40%的家庭拥有二套以上的房产。
第二，投资性购房需求入市，由于房地产有赚钱效应，很多早先买房的人都发了财。所以，现在很多居民都把买房当作投资品，只要手上稍微有点钱，就要想支付购房首付款。数据显示，我国居民的房产占到了家庭财富的77% ，另外只有23%才是金融资产，可见大家把宝都押在了房地产上面了。

而对于炒房者来说，他们的主要投机对象就是二手房市场，这就造成了部分热点城市的二手房市场的虚假繁荣。对此，央行发布了收紧房贷的“限贷令” ，规定国有大银行对个人房贷的上限不得超过新增贷款的30% ，而开发贷不得超过新增贷款的40% 。同时，央行还严禁消费贷、经营性贷款流入房地产市场。随后，很多热点城市的国有银行都全面收紧房贷，并且纷纷上调了房贷利率。
面对央行全面收紧个人房贷业务，各大银行也纷纷上调房贷利率。不少炒房者早已看出端倪，房地产市场要变天了！所以，他们马上将手中囤积的大量房产抛向二手房市场，目前各热点城市的二手房挂牌数量出现激增现象。
而令人感到奇怪的是，二手房的成交却急剧萎缩，深圳二手房成交量跌破3000套，同比减少70% ，宁波5月份二手房成交环比减少37% ，而成都的三个热点区域，二手房环比下降了31%、29%、26% 。

现在，全国各地二手房市场呈现挂牌量激增，而成交量急剧下滑的奇怪景象。对此，业内人士认为，当前越来越多的炒房客正在退出二手房市场该市场将逐步回归居住属性，但与此同时，购房者也千万要小心谨慎，有这三类房子或面临“有价无市”的困境。
第一，不要购买房龄超过20年的老房子。首先，本来炒房者购买老房子，主要目的是等待拆迁，这样可以获得巨额的投资回报，现在棚改变旧改了，老房子不会大规模拆除，炒房者已经套在了老房子里面了。再者，现在银行只向15年以下的房子提供房贷， 20年以上的老房子已经基本停贷，购房者要全款买下老房子，这会导致老房子根本买不掉。最后，老房子都20年以上房龄了，剩下的产权也不足50年，这样的房子结构已经老化。

第二，密集的高层住宅不要买。有专家曾经预测，未来高层住宅很可能沦为“贫民窟” 。而我们认为，高层住宅也暴露出很多问题：其一，高层住宅的公摊面积较多，套内面积较小，比如你买100平米的房子，实际得到的只有70多个平米。其二，高层住宅不会有开发商愿意来拆迁，因为拆迁成本太高不划算。其三，高层住宅防火能力弱，一旦发生火灾，电梯失灵，住户的生命安全难以得到保障。