购房置业|今明两年不买房，5年后“会翻悔”吗？住建部13字表态，该早打算( 二 ) 住建部|房地产市场

除了房地产平稳之外，对于该不该买房的问题，不买房对比有房人差别多大的问题，还需要从3个方面看待：
1、买房的溢价空间。
在过去的20年里，房地产增幅普遍在400%左右，而黄金的价格从80年代的108元涨到现在390元，增幅只有300% ，远远低于房地产的400%-1500%速度，所以房地产被认为是比购买黄金更保值的资产。正是在房产增Z背景下， 20年来，房地产吸引了300万亿-400万亿资金沉淀。

20年前一套价值10万元房产，在一般二线城市现在达到至少300万元，在北上广深至少达到1500万元-3000万元以上，如果地段稍微好一点，甚至可能达到10000万元以上。
2021年之后，还有400%-1500%的空间吗？答案是否定的，社科院财经战略研究院发布《中国住房报告2021》认为，今年房地产增幅大约为5.1%左右，按照这个幅度计算，那么一套200万元房产升值幅度为200万元*（5.1%+2%-6%-4%-2%）=-9.8万元。（2%的租金收益， 6%的资金成本， 4%房产折旧， 2%房产费用）
也就是说买房子不仅没赚钱反而亏钱了。

2、房地产租购同权。
租购同权可是一个好政策，截至目前，在北京、上海、安徽、重庆等超过12个城市开始试点了。估计很多人已经深切地感受到了租购同权带来的便利性。在城乡二元户籍制度下，一个人要想实现在城市上学、城市各县福利享受，那么必然需要落户，然而对于99%以上的人而言，城市落户的唯一道路便是买套房子，当户口于买房子挂钩的之后，房地产当然快速向前。
然而租购同权则意味着，今后即便你不买房子，那么你也可以享受到于买房人相同的城市待遇，可以加入社保、可以享受医疗福利、可以就近上学。在这么好的措施下，越来越多的人选择了租房子，而不买房子。

3、房地产持有成本。
空置税、房产税、房东税正在到来。这都将提升房产持有的成本，前文说到在没有这些费用的情况下，一套房子的年溢价率为-4.9% ，如果额外加上房产税、房东税等成本项目，那么持有成本很可能增长到-6%以上。
再次回到本文的主题：今明两年不买房， 5年后“会翻悔”吗？结论明显了，该早打算。