楼市|增城，翻身了？( 二 ) 黄埔|楼市

增城热销板块怎么选？
Real estate channel
TOP1的永和板块，在前几天的文章我们有详细分析过，有需要的朋友自取（成交TOP5板块出炉！广州楼市，永远是刚需的！），这里主要讲讲朱村、石滩、新塘三大板块，如何根据需求合理选择。
新塘：与中心区最近Real estate channel
从地理位置来看，新塘更靠近黄埔、天河，有着天然的区位优势，一条13号线缩短了三者的距离。新塘成为不少考虑通勤时间而又预算不多的买家的第一选择。
一方面，作为国内首个TOD城市综合体，新塘站布局了地铁13号线、28号线、20号线、16号线以及广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广两条城轨等九大轨道，未来无论去往哪里都无比便捷。
另一方面，得益于广州向东发展的战略，新塘板块历经多年的发展已经拥有能拿得出手的商业、产业配套。
比如，万达广场、合生汇、金铂天地、奥园城市天地等大型综合体陆续开业；新世界、保利、雪松等多家巨头在此设立总部。

（凯达尔枢纽国际广场实景图）
朱村：21号线带飞
而朱村板块，主要得益于21号线的开通，占据凤岗、朱村、山田3个地铁站，通勤市区方便。叠加科教城、富士康科技小镇等利好加持，朱村，成为不少买家心中的香饽饽。
当然，其优势明显，缺点也很明显，除了家门口的地铁站，朱村的商业、医疗、教育等配套尚不完备。有人吐槽，住在朱村，要去往荔城、新塘消费。

（朱村实景图图源网络）
石滩：东莞客的心头好
位于增城最东边的石滩板块，虽然近年来成交量蹭蹭上涨，但其实很多人不知“石滩”是哪里。
因为地铁尚未延伸至此，关注通勤时间的广州购房者并不会把目光挪那么遥远。
并且，相较于靠近区府、各项配套都更为成熟的荔湖新城，石滩的吸引力弱了些。
那，为什么它的新房销量还能如此之高？答曰：东莞人。
对于广州其它区而言，石滩很远，但对于东莞人而言，石滩很近。
与东莞仅一桥之隔的石滩，在前者开启限购大门后，以“1/3的房价”受到不少东莞买家的青睐。据了解，目前石滩在售的楼盘，东莞客少则三四成、多则六七成。
石滩最大的王牌是增城TOD-增城火车站。
作为广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一，其将拥有庞大的交通枢纽以及交通中转中心，汇集1高铁（广汕高铁）、3国铁（东北客车联络线、赣深高速铁路、赣深客松山湖支线）、2地铁（广州16号线、东莞4号线）和1条轻轨（清从增莞城际），串联东莞、广州、深圳等珠三角区域。

（增城火车站效果图图源网络）
同时，板块内也有不乏省级名校，如黄冈中学、增城区第一中学等省级学校；积极发展汽车研发、摩托车制造、食品药品、都市现代农业等四大产业。
可以看出，石滩是有发展潜力的，只是目前，整个板块还处于前期发展阶段。

那么，回归到我们的话题上，增城热销板块怎么选？其实，整体看，各板块有各板块的发展路径和优势，购房者只需要根据自己看重的需求和预算进行选择。
需要注意的是：尽量选择发展前景明朗的板块，选择更近地铁的地铁盘。