楼市|增城，翻身了？黄埔|楼市

这几天，大家都在总结楼市上半年，展望下半年。
小编看完上半年的楼市成绩单，不禁直呼：增城，铁打的老大！
为什么这么说呢？据中指院数据显示，自2012年开始，增城已连续9年夺得广州新房年度区成交量Top1。
【楼市|增城，翻身了？】在刚刚过去的2021年上半年，增城一手住宅网签量达17050套，是唯一个破万套的区，当之无愧地再次成为销冠！
闭眼猜测下，今年增城有望斩获“十连冠”！
一方面，是基于增城庞大的供货量，另一方面，去年受黄埔、南沙等区放开人才政策影响而被抢走的购买力会再次流回增城，以更亮眼的成交数据拉开与第二、第三名的差距。
没有对手的增城，只能靠自己打破自己的记录。

增城，在打翻身仗
Real estate channel
关注广州楼市的朋友或许知道，虽然增城一直稳坐一哥地位，但期间也是经历了各种风风雨雨的。
我们从2019年说起。在那一年的12月，短短一周内，限购区南沙、花都、黄埔接连发布人才优化政策，撕开了各区优化人才购房政策的口子。
2019年12月13日，南沙率先提出优化人才政策：本科以上学历、在南沙工作的人才购房不受社保个税限制。
12月17日，花都优化人才绿卡政策，持有花都区人才绿卡，即可不受户籍限制，无需购买社保即可在花都区买房。
12月20日，作为中心六区之一的黄埔也官宣：在黄埔工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房。
步入2020年，番禺、白云、花都、南沙、黄埔等区更是先后、多次发布优化人才购房政策，一步步地放宽落户、购房限制，让原本没有资格的外来购房者有了轻松上车广州的机会，同时拉动了疫情后下半年楼市成交。
一家欢喜一家愁。
当更具有吸引力的区域放开限购，增城不限购的优势逐步消失，原本的买家涌向了放开限购的新区，不少人都说“增城楼市要凉”。
从中原统计的2020年上下半年数据可以看出，人才购房松限后的白云、黄埔、番禺、南沙、花都成交量都实现了大幅增长，而增城则显得有点平淡了。
从总量来看，增城虽然没有“凉”，但也是备受打击。

（2020年上下半年各区新房成交对比，单位：万㎡）
当时间迈入2021年，受黄埔、南沙人才政策收紧、推新放缓以及莞、深限购新政的影响，不限购的增城再次回归大众视野，成为“香饽饽”。
在实地踩盘增城各大楼盘时，各销售们也毫不掩饰地称赞自己：我们有很多的黄埔客、东莞客、深圳客。
这波外溢的购买力的确为增城楼市贡献了不少成交量。
今年，在轮番调控下，上半年外围区新房销量环比普遍下跌。其中，热区南沙、黄埔环比跌幅较大，达-44.19%、-28.61%，而增城只有5.66%的微跌。
足以看出，增城老大哥地位之稳。

现在的增城有多香呢？
小编一位手握2套房的朋友，最近感觉资金有点富余，想要再购置一套房产，然而，热区受限之下（价格也很贵），没有名额的她把目光挪向了增城。
问题来了，增城那么大，板块之多，怎么买呢？不妨跟着市场走。
据广州中原研究发展部统计数据，2021上半年广州十大成交热门板块中，增城凭借量大价优的优势，4个板块冲上榜单，包括永和、朱村、石滩、新塘。
绝大部分购房者用脚选择的板块，都有其优势所在。