房价|4层以上住户留意：房子或迎来“新标准”，高楼停止，3类人受益( 二 ) 房价

2.“这类楼”被全面限制，不准再建近期，发改委发布通知，把关好高楼建设的审查关卡。严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行方案审查，并备案；不得新建500米以上超高层建筑。
这已经不是第一次“限高”了，去年已经明确规定， “一般不得新建500米以上建筑” 。今年初，住建部门印发意见，明确控制县城的建筑高度和密度，新建住宅以6层为主，最高不超过18层， 6层及以下住宅占比应不低于75% 。

房地产叫停高楼风，从县城住宅到城市高层建筑，从“一般不得新建”到“不得新建” ，这意味着绝大多数城市盲目追求高楼、建设房产的时代结束，以后我们可能再难见到新的摩天楼了。一方面房地产“全面限高” ，要严格把控建筑质量和舒适度。毕竟很多地方之所以建数座高层来代表城市形象，就是为了提高知名度带动资源聚集。对房企不过是赚更多钱而已。
但从实际出发，却有着一系列的缺陷。最受人关注的一点，就是“安全性” ，据粗略统计，全国多地高楼发生火灾，致伤致经济损失的案例不计其数。同时，楼房的质量也有待考察，毕竟摩天高楼容积率高，一旦出现楼房老化或设备残旧的问题，不仅改造费用高企，拆迁的可能性也微乎其微。另一方面就是，我国真的需要吗？
从前文可得知，我们国家的高楼数量全世界第一，目前各地的高层建筑几乎以写字楼、酒店、住宅为主。拿写字楼来说，在2020年，一线、二线写字楼的整体空置率攀升，达到20%以上，从这一点可以看出，我们可能并不需要这么多高楼。
更重要的是，别说是这些商务高楼了，就是很多住宅高楼以后也是隐患，因为高楼的运营和维护成本都很高，购房者想买矮的联排洋房又太贵，只能买高层住宅，随着时间推移，高楼沦为城市新“贫民窟” ，并非没有道理。

房说君有话说，如今，国家直接出手，叫停高楼风， 500以上高楼不得再建，同时房子迎来“新标准” ，这将会从根源开始，进一步管理中国的城市建筑，而且下半年房价走势基本明朗了，其中，有3类人能受益。
首先是4层以上的住户。随着旧改替代棚改，城市的老房将统统安装电梯，这样能解决老城中绝大多数6-9层老房业主的出入问题。专家预计， 4层以上的房子在通过旧改的改造后，特别是加装了电梯等配套，或能带来更大的价格提升空间，顶楼可能有增值3层的机会。
其次是刚需人群。不得不说，高楼停建和住宅新标准，跟刚需也离不开关系。经过过去几十年的发展，当下的房价已经达到近万元的水平，但今后棚改谢幕，旧改接力，而且这是总工程投资5万亿以上，涉及到16万个小区改造任务，至此低矮的老旧楼房将重获新生，主要是这些资金不会助推房价，因为一方面让老房子的人住进新屋，避免了新房市场渗入购房人群，另一方面，杜绝了投机炒作思维的蔓延，尤其是当下楼市严加调控时，反而会让市场价格得到更平稳的发展，下半年房价走势基本得到明朗化。

最后是装电梯的人。要知道，当下的建筑都是电梯为主要的出入工具，再加上旧改加电梯，以后新建4层以上住宅配建电梯，意味着电梯需求将越来越普及化，需求也越来越大。这对于电梯公司来说无疑是好事情，因为生产电梯销售电梯能获益更多的钱，可以算一笔账，一部电梯30万，一个小区20栋楼，就能收入600万，还有后续的维修和保养，都将是一笔可观的收入。