房价|“二次房改”要来了？北大教授提出“新方案”，两类人将会受益( 二 ) 租赁|楼市

在具体措施上，徐远教授建议：1、在大都市、都市圈和核心城市，每年兴建1000 万套安居房，同时带动大量关联投资和生产，一举解决短期经济增长问题；2、针对中低收入新市民群体，以40~60 平方米的小户型为主，和商品房相互补充，形成完整的住房市场；3、遵守商业可持续原则，首付不低于20% ，贷款利率可以适当优惠；4、：应主要选择在大都市、都市圈和核心城市，不能选择中小城市；5、大力兴建学校、医院、商业等配套设施，提高基本公共服务质量和可得性。

可以说，徐远的提议是真正站在打工者的基础上提出的，那么这些建议是否能够实现呢？答案是肯定的，近些年我国一直致力于推动租赁市场发展，出台了各种新规保障流入人口以及困难家庭的住房问题。 7月2日，国办下发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》更是一锤定音，从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。
例如，对于人口大的城市，允许利用企业事业单位自有土地建设保障性租赁住房；将产业园区配套用地面积上限从7%提升至15%；以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金等多项措施，保障对象精准、利益协调合理、支持政策实操性强。《意见》拟通过完善土地支持政策、简化审批流程、给予财税支持、加强金融支持等方式，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题，促进实现全体人民住有所居。不难发现，随着相应措施不断推进，未来两类人有福了：第一类是农民工以及没有房子的困难家庭：对于这类人来说，未来租房问题可以说不必过多担心了。在6项措施的保障下，能以较低的价格租到房子，并且这些房子大概率地段都比较好，距离工作地点比较近， 70平米的户型就算是两个人住也足够了。对于没有房子的困难家庭来说，除了“安居房”以外，很多城市还推出了公租房、共有产权房等房源，其特点是普遍能够以较低的价格租到或者买到房子。

第二类是无房刚需：租房市场的良好发展，与当前楼市调控方向符合。当前楼市整体需求已然不足，等到这一部分需求解决后，相当于供需关系进一步转换，有利于住房市场的良好发展，换言之未来房价也能朝着更理性的方向变化。对于刚需来说，意味着能够以更亲民的价格买到房子。 【房价|“二次房改”要来了？北大教授提出“新方案”，两类人将会受益】最后是有关二次房改具体落地时间，回顾第一次房改，从1978年探索到1998年出台花了20年。而文章开头已经提到， 2009年住建部就开始探索，如今12年已经过去，相信用不了多久相关政策就会出台。这么说的原因主要有三个，第一个是因为近几年相关动向越来越多。第二个原因是住房空缺不像过去一样大。最后一个原因则是相较于30年前，我国无论是经济实力还是底蕴都要强太多，足以支持这么做。