房价|买房奥义40条二手房|中国房地产|楼市|房价

买房大事，不可小觑。
择优而买，掌控有余。

买房乃人生大事之一，自当细细考量斟酌，方能快准狠地出手。正所谓兼听则明，偏信则暗，买房同样需要听取多方意见。丹柯此次精心整理出买房奥义40余条，不管你是自己买房，还是给朋友意见，都有绝对的收藏价值！现在，就来看看这些买房奥义吧！

新房奥义
1、每年6月底和12月是楼市买卖最重要的节点，这两个时间段恰好是很多房地产要总结业绩的时候。因此这个时候下手，很有可能可以拿到破底价。
2、第一期的楼盘优惠力度是最大的，相当于整盘的最低价格。但如果是收购楼盘，最好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
3、如果选择在一个全新板块买房，那么在传言→规划→动工→建成这几个关键节点之前买，房产有打击率能立即升值。
4、房子基本不存在一分钱一分货，房地产暴利也并非空穴来风。而同地段卖得贵的楼盘大抵只是因为出手慢了拿地晚了。
5、限购限贷政策一出，那就是市场供不应求了，加息严审则需多加观望。
6、开发商经常把好房留在最后，清盘往往能够淘到好货，或许运气好的时候甚至还能蹲到开盘时的备案房源。
7、多认识点地产或金融圈的朋友，每个行业都有自己的潜规则，多了解多关注，掌握到一手资源无疑是买房的第一优势。
8、依山傍水是永久的热门区域，每个城市都有自己的自然景观，这些自然资源无法再造也无法复制，是不会改变的良好资源。
9、自住刚需且看当下自身实力即可，够得着就可以下手。如果选择投资，还得看未来，闲钱收益要是达不到15%不如买房。

10、租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，并不能当成永远的归宿。卖房创业更不用说，相当于是做慈善，基本是不会有回报的。
11、多购入资产，少购入消费，比如房产，汽车等等
12、大杠杆买房不合理，东借西借一时爽，到时还钱火葬场。大额支出一定需要考虑到自身的经济水平和承受能力，房价和月供是首要考虑的因素。
13、看土地原本性质，如果不懂就先去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划等等，买房并不只是考虑那房子的几平方就行。
14、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。
15、步梯不买顶，电梯不买底。
16、买房一定要重视物业，既是自身住房权益的保障，更是入住之后保值的根本。
17、征信很重要。不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。

二手房奥义
18、如果想尽快转手，全款不要过户，只做公证。
19、中介费是可以打折的。
20、不买地王楼王旁边的，只能提前在地王楼王出现之前的附近买。
21、一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。
22、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
23、商住房考验智商，需要艺高人胆大。
24、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

楼市震荡期
25、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。