购房置业|今年不买房，5年后是随便买还是更买不起？李嘉诚王健林观点一致( 二 ) 房价|李嘉诚|楼市

毕竟买一套房子不是一件易事，如果现在买房的话，以后房价下跌了也相当于自己的家庭财富缩水，而要是现在不买房的话，以后房价上涨的话，想要买一套房子就变得更加困难。对此而言，如果今年不买房的话， 5年后是随便买还是更买不起呢？其实对于这个问题来说，李嘉诚和王健林的观点是一致的，让我们一起来看一下吧。

李嘉诚曾说过：“绝不赚取最后一个铜板” ，而且他也是这样做的，这些年来，李嘉诚不断的抛售房地产行业的项目，减轻其公司名下房地产的比重，就是因为他不看好现在的楼市。而王健林也曾表示：“没有任何一个国家的房地产行业能够兴旺50年” 。因此，这些年来，万达集团也是一直在不断的抛售房地产行业的项目，逐渐转向轻资产行业。这两位都是曾经的房地产大佬，现在却都在退出房地产行业，这足以证明了他们对房地产行业的看法。对于现在的楼市来说，为何不被这两位房地产大佬看好呢？让我们一起来分析一下。
首先就是现在的住宅已经足够居住了，甚至出现了过剩的问题。因为对于现在来说，我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房子。在这样的情况下，这些拥有多套房的家庭并没有将房子流入到市场当中，而是处于空置状态，才使得现在的楼市购房需求依旧大于供给。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率就已经达到了21.4% ，这就意味着我国有两成的住宅都处于空置状态，没有流入到市场当中，如果这些房子都流入到市场的话，就会造成供给大于需求的局面。到那时房子就不会是人人哄抢的商品了，而且房价也会比较平稳。对于这些房企来说，在房价快速上涨的时期，无疑是能赚取最大的利润，然而现在房价越发平稳，住宅也已经出现过剩的现象，所以导致有些房企已经开始退出房地产行业，开始转型涉及其他的领域。
而对于现在来说，我国的城镇化率也已经达到了63.89% ，这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场。对此而言，这就意味着我国的格局也发生了很大的改变，不再是农村人口逐渐涌入到小城市，而是小城市人口逐渐涌入到大城市当中。对此而言，这些小城市人口会逐渐流失，而且因为住宅过剩的缘故，使得这些小城市的房子将逐渐回归居住属性，逐渐失去投资属性。而对于那些大城市来说，随着人口的不断流入，购房需求还会不断增加，使得这些大城市的房价还会继续上涨，这也是两极分化的趋势。

因此，如果今年不买房的话， 5年后是随便买还是更买不起已经非常明朗了，对于那些大城市来说，房价会更加高昂，使得人们买房比较困难，而对于那些小城市而言，房价会逐渐下跌，使得人们买房更加随意。
对此，你有何看法呢？