厦门国贸|聚焦主业、瘦身减肥、多元转型上市公司远离地产业务原因各不同( 二 ) 住宅

面对迎面而来的巨额债务压力，红星美凯龙只能通过转让资产摆脱债务危机
今年3月，远洋资本以10.3亿元获得红星企发18%的股权，战略入股红星企发及其下属红星地产板块。巧的是，这笔交易之后，红星美凯龙有一笔即将到期的10亿元债券需要支付。
6月2日，红星美凯龙再度发布公告，拟将旗下7家控股子公司的全部股权及卖方对目标公司享有的全部借款债权转让给天津远川投资有限公司或其合作框架协议指定方，预计本次交易价款合计约为23.12亿元。红星美凯龙表示，本次交易契合公司“轻资产、重运营、降杠杆”的发展战略，有利于持续降低公司的负债率。
转型成共识走多元化之路无疑，地产行业已经进入存量时代，土地红利时期成为过去已经成为行业共识，为了寻找一条新出路，在聚焦主业和因债瘦身之外，也有相当多的房企在大环境下走上了“多元化”转型之路。
克而瑞发布的《地产科技创投报告》显示，从2016年到2020年，地产投资行业的分布中，社区服务、新基建、医疗健康等泛地产板块在上升，社区服务行业的投资从2017年的4%上升到11%;而传统地产板块中房产服务和金融服务投资在下降，房产服务占比从29%下降到了11%。
报告指出，市场对地产行业投资热度自2018年后迎来拐点，TOP50房企加强对外多元化投资。很多地产企业经营正在进行“地产+”业务拓展。一些企业向房地产开发上游的投资环节延伸，或者向下游的服务环节拓展，介入物业管理及运营服务;也有地产企业进入文旅、医养、体教等相邻的业务领域，或开始运作零售、酒店和主题公园等商业娱乐资产。
2020年度业绩会上，以龙头房企领衔的多家房企也都重点提到了多元化业务。其中，碧桂园(06098.HK)首次表态机器人业务有信心明年实现盈利;万科(000002.SZ)着重提到了旗下城市更新业务，提出从一家专注住宅开发的公司，开始转变为一个将业务触角延伸到商业、物流、养老、酒店、长租公寓等各个领域的公司;恒大(03333.HK)则表示，目前恒大正在走出房地产业的单一性，向着“多元产业+数字科技”完成转型;2020年6月，中国奥园(03883.HK)完成了对A股主板上市公司京汉股份的收购，将其更名为“奥园美谷”，进军美丽健康产业。
世茂股份(600823.SH)董事许世坛在2020年业绩发布会上也表示，面对监管政策调控的新局面，房地产市场整体增速放缓，未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的优势恰恰在于多元产品的开发与运营，以及长期以来稳健的财务结构。
虽然行业黄金时代已过，但无论是聚焦主业还是多元化转型，都意味着房地产行业正处在调整的成熟时期。当下房企多业务布局风向的转变，折射出行业的全新变化。习惯躺着享受红利的开发商们，正在适应新时期的赚钱节奏。
作者：许才
编辑：小凯
【厦门国贸|聚焦主业、瘦身减肥、多元转型上市公司远离地产业务原因各不同】校对：欧阳楠宫

厦门国贸|聚焦主业、瘦身减肥、多元转型 上市公司远离地产业务原因各不同( 二 )

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