银行|二手房“停贷”？谣言！光大银行|房贷利率|银行

文/广州日报全媒体采访人员王楚涵、张露、赵方圆
“今年2月底签了二手房300万元的同贷书，本来银行说5月前可放款，但一拖再拖，现在说可能要等到8月份了。”市民陈女士向采访人员说。
今年以来，广州按揭房贷额度持续收紧，不仅贷款价格多次上调，近期，“二手房停贷”“放款周期变长”的消息更引发关注。采访人员走访银行机构、开发商和中介机构了解到，虽然目前尚未有银行承认“停贷”，但额度紧张使得多家银行放款时间不断延长，尤其是二手房贷，不少银行甚至表示放款时间不能确定。“房住不炒”的背景下，一系列房贷政策的效果正在显现，新增居民房贷开始进入下降通道。有业内人士分析，预计下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。
银行：相比一手房，二手房放款时间更长
广州区域“停贷”了？在走访过程中，有房产中介工作人员向采访人员展示了《最新银行政策表2021.6.25》的表格，采访人员注意到，该表格上显示，建设银行、浦发银行、光大银行停止接单，招商银行、广发银行、中信银行少量接单，与此同时，表格上注明：房贷政策会因各银行的政策随时调整，建议成交一周内安排客户业主面签按揭。不过，采访人员向上述表格中显示停止接单的建设银行、浦发银行、光大银行了解情况，三家银行均表示现在仍可受理房贷业务。
“现在确实有银行不做二手房贷了，但对外还是会接客户的相关业务，只是会告诉你放款时间不确定。”该中介工作人员向采访人员透露，如果自己去找银行贷款，按个人业务的正常流程走，放款慢是现在的常态，但如果是通过开发商、按揭公司等渠道，他们将多个客户的业务一起进行，放款的速度并不慢。
虽然目前尚未有银行发布官方文件表示“停贷”，但采访人员走访过程中了解到，额度的紧张使得多家银行放款速度变慢已成事实，且目前房贷放缓的情况主要集中在二手房房贷市场。“有一些今年年初签的，都还没有落实到放款。”广州某国有大行的信贷部人士向采访人员透露，现在二手房房贷的审批很快，资料齐全的话，预计一周左右可以审批完，但是由于排队人较多，银行额度紧张，所以放款的时间没办法确定。
“今年以来，按揭房贷持续收紧，只是相比一手房贷，二手房贷的放款时间显得更长。”有相关人士补充道，这是因为在有限的额度之下，银行机构会将资源倾向给合作房企的楼盘。
贝壳研究院数据显示，从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较5月再延长2天。其中，46个城市房贷放款周期延长，已超过六成。如广州较5月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。
与此同时，银行对贷款人的资质审核也较为严格。如有银行要求购房首付款80%及以上资金来源于借款人家庭自有资金。此外，还需借款人提供银行近半年流水或其他可验证材料进行核实，对于有部分于近半年转入的款项，要进一步核查是否为合理收入所得。
新增居民房贷开始进入下降通道
【银行|二手房“停贷”？谣言！】房贷放缓背后，除了额度紧张之外，银行房贷利率自今年以来，已进行过多轮上调。根据贝壳研究院对全国72个城市房贷业务的统计，首套和二套房贷平均利率已经连续7个月上升，二季度分别累计上涨17和15个基点。广州有部分银行自今年以来，房贷利率已经经过4轮上调。
在一系列房贷政策调整下，房贷增长转弱趋势已经显现，从5月份起，新增居民房贷开始进入下降通道。此前央行公布的5月末社会融资规模存量统计数据报告显示，居民中长期贷款增加4426亿元，为今年以来首度同比少增。