商业地产|鹿鸣商业课堂：商业地产除了写字楼还有哪些运营模式？写字楼

所谓商业房地产，顾名思义，是以商业运营为目的的房地产，与住宅的居住目的不同，商业房地产主要是指商业运营中使用的项目，以租赁为收益手段，除了常见的写字楼外，还有商场、酒店、集贸商场等等。大部分商业房地产只出租不售卖，或者只销售部分其余靠企业长期持有。对于购买商业房地产的投资者来说，商业房地产是以稳定、高投资回报率的产品投资的。例如，投资写字楼是为了取得收益，而对开发商来说，商业房地产的目的不是销售，而是推动后期的持续运营。可能我们日常生活中了解更多的商业房地产主要是写字楼、购物中心和酒店。当然，购物中心可以分为百货商店便利店、专卖店、便利店等。要按功能分类，商业房地产可以有零售功能、娱乐功能、饮食功能、健身休闲功能、物品交易功能等。根据购买消费，可分为物品交易场所、服务交易场所、体验形式等三种。