购房置业|不到一个月降价30万，购房者要求退“差价”，开发商：我们没违规( 二 ) 二手房|房价|合肥

事情是这样的，笔者一位前同事（李女士），上个9号看中了一个央企新盘的房子，在和置业顾问咨询时得知，这个楼盘现在在搞促销，单价18000元/平的房子， 113平总价是203.4万元。优惠6万元后总价是197.4万。置业顾问告诉她，因为优惠力度比较大，这个活动仅限于当天到访的前二十组客户。因为有需求，而且前期也确实了解了该楼盘的价格信息，所以经不住优惠的诱惑，当天就交了5万元定金。因为自己的购房首付款，还有一部分未到账，把真实情况和置业顾问说清楚后，置业顾问同意把原先一周付清首付款的期限延长到了三十天。
在签订完购房意向合同，缴纳了5万元定金后的第24天，该同事从一位朋友那里得知，自己购买的楼盘同户型同楼层的房子，别人现在购买的价格只要167万。为了确认此事，她还特地请假半天到购买该房子的同事家里看了购房合同。事实证明，确实如此，短短不到一个月的时间，自己购买的房子还没开始办理按揭贷款，就已经降价了30万。折合下来，每平降价了2600元左右。李女士谈及此事坦言道，这二十多天来，自己一门心思在凑首付款，没想到钱没凑齐，房子就已经降价了30万。我算得上是2021年最大的“冤大头”了。
【购房置业|不到一个月降价30万，购房者要求退“差价”，开发商：我们没违规】
李女士自然不愿吃这种“大亏” ，当天下午她就赶到售楼处找置业顾问要求退回“差价” 。然而置业顾问给她的回复，她却无法接受：房子降价销售是集团的正常调价行为，自己只是小小的置业顾问，没有权利给李女士退回30万元的差价。而且集团阶段性的降价销售完全是合法合规的，开发商并没有违规。不过，自己也非常同情李女士的遭遇和理解她现在的心情，置业顾问现在能做的就是把这种诉求反馈给集团。至于集团会如何处置，能不能给李女士退回差价30万，置业顾问表示不清楚。
值得一提的是，现在事情已经过去两周了，李女士依然没有得到开发商集团的任何回应。
购买的新房，不到一个月就降价30万，购房者要求退回“差价” ，开发商却只是“反馈给集团”这样冷漠地回应，换做是谁都无法接受。毕竟这是购房者的一笔数额不低的血汗钱，对于普通家庭而言，可能需要3-5年时间才能赚得。

不过对于这件事，网上舆论同样分化比较大：有人表示支持开发商。称开发商是合理合法的降价行为，人家没违规，也没错，更没理由给你退差价。大家都是成年人，也都签订了购房合同，明码标价。要有最起码的契约精神。开发商降价你要求退差价，那是不是你购买的房子未来升值了，开发商也可以找你要“分红”？也有人表示支持李女士，刚交完定金不到一个月，开发商就降价30万，搁谁都无法接受，购房者的合法权益没有得到应有的保障，而且侧面反应了该房企的价格体系很混乱。应该给李女士退回30万差价。
开发商到底该不该给李女士退回30万的差价？众说纷纭，事实上，我们也没有准确的答案。不过从过往来看，确实出现过降价卖房被购房者知道后，开发商主动退差价的情况。但情况比较少见。大多数的开发商会采取冷处理方式，即对于购房者的诉求不回应不处理更不会补偿。

那么这种情况下购房者该怎么处理呢？我们咨询了一些业内的专业人士后总结了三点经验，希望能帮助李女士以及更多的被开发商“套”的购房者们：
第一、想方设法要回定金，要不回就直接损失定金，以降价后的价格重新签合同。这种情况下，李女士能要回定金吗？我们只能说可能性比较小。但是如果李女士没有购房资格，而是通过置业顾问的其它操作获取了购房资格，这种情况下是绝对可以要回定金的。除此之外，很难有其它理由要回定金，因为定金不同于订金，购房意向合同里有明确规定，违规情况下，该定金是不予退还的。如果要不回5万元定金，对于李女士而言，最好的止损的办法就是放弃5万元定金，重新以开发商降价后的价格签署购房意向合同；