最近一段时间 ， 房地产行业有四件大事值得重点关注 。 其一、中原地产研究院统计数据显示 ， 今年前5个月 ， 调控政策井喷了234余次 ， 按照这个势头 ， 今年调控总次数有望再次突破500次；其二、根据时代周报信息显示 ， 自5月份以来 ， 杭州、合肥、南京、郑州、宁波等多个热点城市都相继出现了二手房房贷额度紧、房贷利率上调的情况 ， 部分国有银行甚至直接暂停了二手房房贷业务；其三、2021年6月16日潘石屹宣布要“卖掉SOHO中国”了 ， 接盘方是传闻已久的“华尔街PE之王”黑石集团；其四、根据《中国经济周刊》数据统计 ， 保利地产、万科、融创中国、恒大、碧桂园 。 5月份房屋销售价格相比今年1月份分别下降了5202元、2890元、1897元、696元、28元 。

基于上述四大消息 ， 房地产业内专家分析后给出结论：下半年大多数城市房价恐将进入“下跌周期” 。 尤其是上半年“过热”的城市 ， 在政策进一步收紧的背景下 ， 市场降温会非常显著 。 部分调控前所未有收紧的城市 ， 出现量价齐跌的景象也不奇怪 。 比如合肥 ， 事实上已经开始跌了——合肥房地产协会发布的数据显示 ， 4月份 ， 合肥市区新建商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；新建住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3% 。
对于专家给出的“结论” ， 我们颇为赞同 。 因为上述四大事件 ， 基本都是楼市的“利空”消息 。 尤其是二手房停贷和5大头部房企久违齐降价卖房 ， 释放的信号再直接不过：金融收紧时代 ， 资金大规模涌入楼市的可能越来越低 ， 未来不管是房企还是炒房投资客 ， 生存空间只会越来越窄 ， 尤其是中小房企和杠杆压力巨大、资金链危急的投资客 ， 很有可能挺不过去 。

因此 ， 我们也就很好理解 ， 为什么这段时间 ， 媒体都在密集报道 ， 楼市转向、房价回调的消息了 。 更重要的是 ， 此前一度看多的专家也开始识时务地“改口”悲观了 。 比如独立经济学家马光远 ， 近日更被媒体报道 ， 短短半年时间 ， 他的观点如过山车式经历了从“空前看好”到“极度悲观” 。 在一场活动上 ， 他甚至直言提醒大家“做好泡沫破灭的准备” 。
房价真的跌了吗？答案是肯定的 。 中国房价行情网公布的数据显示 ， 6月份全国百城二手房价格环比下跌的有33个 ， 占比高达33% ， 新房下跌的城市更多有44个 ， 占比高达44% 。 此外 ， 诸葛找房网信息显示 ， 全国8大区域中 ， 6月份市场均价环比上涨区域为3个 ， 市场均价环比下跌的区域为5个 。 环比下跌区域中 ， 东北城市居首 ， 市场均价环比下跌0.90% ， 其次为环渤海经济圈 ， 环比跌幅为0.38% ， 位居跌幅第二 ， 西南城市环比下跌0.37% ， 位居第三 。

二手房因为是个人性交易占多 ， 且多半为置换型卖房 ， 降价的幅度不可能太明显 。 当前时期 ， 真正出现大幅度降价促销的还得是新房市场 。 为了应对“三道红线”和“偿债高峰期” ， 资金链趋紧的开发商往往都会采取打折、以价换量的方式快速回笼资金 。 开发商降价卖房 ， 购房者捡漏进场 ， 按理说 ， 这是一件皆大欢喜的事情 。
但事实并非如此 ， 当小白个人购房者面对“老奸巨猾”极其擅长营销的开发商时 ， 往往会很被动 ， 吃亏上当者也不在少数 。 最近我们就遇到一位 ， 因为购买新房不到一个月开发商就降价30万的“维权”情况 。

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