土拍|一度遭遇停贷，但3个月涨幅干到30%！真牛( 二 ) 土拍|实体经济

所以关注佛山，一定不能忽视佛山的产业。

今年公布的“十四五”规划纲要提出：
加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基，包括深入实施制造强国战略、发展壮大战略性新兴产业。其中，在实施制造强国战略方面，提出坚持自主可控、安全高效，推进产业基础高级化、产业链现代化，保持制造业比重基本稳定，增强制造业竞争优势，推动制造业高质量发展。
这句话明确提及实体经济才是根基，尤其是肯定制造业才是实体经济最重要的基石。
很多城市盲目追逐所谓的互联网和金融产业，但这类高新产业只有一线城市和非常强的二线城市才有话语权。
部分城市只是盲目建设大楼，就定义为金融服务中心，但所引进的企业其实全都是第三方金融平台、保险公司，和真正意义上的金融根本挨不上边。
还有一些城市高喊打造高新区，其实也根本见不到所谓的高新产业，所谓工业园区都是大门紧锁，无人办公，哪怕有些高新区真有产业，只不过三两工厂而已。
你去三四线城市走一遭，多少都挂着高新区的牌子，然后大动干戈卖房的。
说白了，一个城市发展一定要根据城市基因，顺势而为方能成功，不是什么东西都可以复制粘贴的。
在这一点上，佛山倒是非常通透，佛山从来走的都是坚定的制造业发展路子。
佛山是全国唯一的制造业转型升级试点城市，始终把发展经济的着力点放在实体经济上，全面推动制造业转型升级。
佛山的产业结构中，第二产业占比在1978年已达到50%并一直维持在50%以上，2019年佛山三次产业比例关系为1.5：56.2：42.3，第二产业占比接近六成。
佛山制造业一直很牛逼，也正因为此，佛山和其他城市不一样，在金融和房地产上不会虚火过旺，进而影响制造业发展。
说白了，一个堂堂万亿GDP的城市、还拥有大湾区的超级概念傍身，加上环广的天然地理位置优势，但房价均价1.5万，明显存在低估。
而且佛山拥有多个世界之最，冰箱、微波炉、空调、电风扇、消毒碗柜、热水器等家电产量世界第一，陶瓷产量世界第一，家具业发达，形成了众多规模化的产业集群。
你去佛山走一遭，在千灯湖你能看到城市名片，但在众多镇街中你又会看到夯实的制造业影子。
因为有足够强劲的制造业基础，给之后的产业升级转型提供了坚实的跳板。
制造业强国这一战略始终在我们国家十四五规划中占据核心位置，比起虚火的金融和互联网，制造业尤其是智能制造业还有非常长的路子可走。
佛山现在就依靠着原有产业基础，在走一条智造路子，2020年，佛山新增省级智能化改造示范企业33家、累计166家；新增应用机器人3021台，累计超1.6万台。
这些都是佛山产业的底气，也是佛山楼市的底气。
所以，佛山不仅是依附广州轮涨的影子，本身足够强劲的城市和产业实力就能撑住佛山的房价。
在我看来，佛山的天花板远远还没到来。

佛山的城市实力，有目共睹。
但对于投资而言，就像我开头所说，了解城市价值只是第一步，找对时机入手才是关键一步。
近期佛山一边是老破小停贷、房贷利率上调、T卡门槛提高、贷款额度收紧的消息不断传出，但另一边是成交和土拍仍然火热，大家在抓紧时间抢占入场城市的最后窗口。
下半年土拍还在继续，疫情缓解过后，出来买房的人也会越来越多，所以只能再提醒一次，看好佛山价值的，抓紧入手。