土拍|一度遭遇停贷，但3个月涨幅干到30%！真牛土拍|实体经济

6月27日，佛山北滘再次土拍，中海以56亿的价格夺得北滘美的大道的TOD地块，折合楼面价约18843元/㎡！
一举刷新了北滘的新地王。
很多人纠结这块地没有超越陈村的地王，甚至没有破2万。
实际上这块地采用“限地价，竞无偿返还政府经营性物业”的方式出让。
该地需要配建配电房、物业管理用房、体育健身场地、公交车首站以及各类社区服务设施，而且不计容，还须增设不少于12653㎡的开放公园，不得围屏，对公众开放。
根据：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
这块地的最高计容面积是297196.49㎡，1＜容积率≤3.03，刨掉不计容的社区服务设施以及12653㎡的开放公园，实际建成的住宅楼面价妥妥超过2万！
目前北滘售价最高的是中海某项目，单价已经3.3万，当年拿下的楼面价13450元/㎡，以此前楼面价和销售价格对比，这块地面市至少4万以上。

现在中海项目已经闻土拍就涨价，半年时间内直接涨价3次，现在直接干到3.6万。
今年初我们推荐大家入手这个项目的时候，第一批价格还只要2.6万，3个月时间直接拉高3.6，和年初相比，直接涨1万，以100平米为例，那就是3个月100万的涨幅！涨幅直接干到30%！
在这里首先还是要恭喜第一批跟我们一起去买房的粉丝，短短3个月时间首付直接赚回来了。
大胡子李老师经常说，如果你只知道城市价值，却一直犹豫不出手，城市价值再大也和你无缘。
下手早3个月就完全是不同的涨幅，这就是入手时机的魅力。
【土拍|一度遭遇停贷，但3个月涨幅干到30%！真牛】当前中海已经提价，据我们所知，其他项目也打算跟风涨价，哪怕涨幅不是5千，预计也会有3-4千，所以再说一次，抓紧时间入手。

今年的佛山像极了去年的东莞。
上涨速度猛、调控压不住。
广州的楼市行情严格来说是从去年开始的，而且延续时间非常久，去年3月开启上涨苗头，715深圳关闭购房大门，热钱又冲入广州，再加上广州处在四大一线城市房价低洼状态，这股上涨来得猛烈又持久。
广州已经从去年3月份开始连续上涨12个月，直到疫情发生后才开始退烧。

而佛山是中途加入上涨狂欢列队的，去年底有苗头，今年初开始明显拔高。
今年一季度佛山新房成交金额超500亿元，创下十年新高！
5月份新房网签再破万套！新房网签11561套（环比上涨25.09%）；成交面积119.27万m2（环比上涨8%）；成交金额达到231.17亿元（同比增长20%，环比上涨8%）；成交单价19308元/m2（同比去年5月上涨20%）。
并且今年5月成交数据不仅是相比去年有上涨，也是近5年来的第二高，仅低于2018年同期。

从此前广州的火热行情来看，加上佛山近期的土拍热情，预计佛山今年的火还得继续烧，所以今年还能抓紧机会入手。
具体整体成交量看，广佛边界的成交最为活跃，其中以顺德和南海区成交最多，均超过3000套。

恰好验证李老师之前的佛山选筹逻辑，核心是要近广州。
近广州，是佛山能完美承接外溢和轮动的关键点。
但佛山的实力绝不止于此。
佛山这一轮上涨虽然始于轮涨，但绝不止于轮涨。
佛山是制造业强市，这点毋容置疑，而这将是未来佛山房价的最夯实基础。