承接|房贷收紧下二手房成交量却两月连涨：上海的市场承接力有多大？( 二 ) 房贷利率|上海

另一方面，上海房贷利率的上调，加速了二手房交易的下滑。第三方机构统计数据显示，截止到2021年6月份，多家银行至少上调了30个基点，最高的涨了75个基点，其中以四大行尤为明显。四大行先行情况下，其他银行紧随其后也都有不同幅度的上调。
今年2月开始，国内房贷市场利率进入拉升通道。据融360大数据研究院监测，截止到今年5月18日，全国42个重点城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。全国首套房贷款平均利率达5.33%，二套房贷款平均利率达5.61%。
作为一线城市中房贷利率最低的城市，上海首套房利率最低能申请到4.65%。业内人士指出，目前的上海房贷利率可能是未来2-3年最低的水平。
徐栋表示，尽管放款周期拉长，现在普遍在4个月左右，但只要符合条件、能申请下来，银行利率一般不会调高，除非有其他特殊原因。但近期内，徐栋的门店还没有一个客户有银行贷款申请下来的，都还在排队状态。
成交两连涨的逻辑
上海的市场承接力强，或许与房贷利率关系不大，但可以肯定的是，调控密集周期内的上海市场，客户群体情绪变化比较微妙。卢文曦指出，只要市场上有任何风吹草动，都会加速一单正在谈判的交易，比如信贷收紧的消息最初传出的时候，买卖双方都会抓紧先签约走流程，客户的心理就是签好约就去排队申请贷款，越快排队申批也就越快走完流程。“六月份正好是上半年的一个节点。”卢文曦表示，这对6月的成交量上涨起了一定作用。
此外，调研数据表明，今年上海的大学毕业生依然有90%愿意留在上海。上海对于全国的人才吸引力依旧维持高水准，这反过来就推动了市场预期。
上海过去一年房价上涨导致购买面积的变化是非常明显的，比如同样的地段同样的购房预算，今年比去年少买一个房间的事，在上海学区房板块里很常见；全国房贷的平均利率，已经连涨4个月，而上海目前利率上调还不明显。不少买家想乘利率低位买房，这也是上海市场承接力强的一个诱因。
市场承接力强，楼市怪象自然不断出现。日前，上海就有两个新盘出现了奇葩现象：复兴珑御入围的客户中，有59位满分选手，以及2位差一个月的满分选手。按照前述的上海高端住宅成交数据，买得起复兴珑御的人是数以千计的，但符合条件的却是凤毛麟角。
最近，宝山区上实海上菁英在选房阶段出现“房源离奇消失”情况：一共推出552套房源，但在330组家庭选完后，仅剩172套房，其中50套房源“凭空消失”。对此，上海市宝山区房管局市场科相关工作人员回复采访人员询问表示，已经让开发商进行自查有无违规情况，但自查结果是没有任何问题，接下来房管局准备介入。
海上菁英现场的代理人员表示，“房管局正在查，查完之后就是该怎么处罚怎么处罚，总归要给市场一个交代。”卢文曦认为，当前市场管理也比较严谨，对突发事件跟进比较及时。“调控基调目前不会变，一旦有异动或有新情况新现象干扰市场正常运行，那么政策还会继续升级。”
（作者：唐韶葵）