购房置业|今年下半年，楼市会迎来“打折促销潮”吗？懂行人给了购房者建议房贷|银行|二手房

随着6月份过去， 2021年也已经进入了下半年。现如今，随着今年上半年不断收紧的楼市调控政策，不管是新房还是二手房都已经越来越难卖了。不少专业人士认为，目前的楼市已经进入了“非季节性”行情。最近，招商证券发布了一篇《楼市、车市“两弱”》的报告，在报告中统计了全国30个大中型城市6月份新建商品房销售数据。根据数据显示，在6月份上旬，全国30个中大型城市日均销售54.4万平方米，环比5月份下滑2.6% 。 6月份作为第二季度的最后一个月，很多上市公司都需要拿出靓丽的年中业绩出台2021年中报。所以6月份开发商都会为了更好的业绩而推出降价促销活动。事实也是如此，在6月份很多开发商都出台了各种各样的促销活动，实施打折、特价房和送车位等等。但是就算如此，在6月份开发商也没有取得太好的销售业绩。

从商业角度来看， 6月份新建商品房销售面积环比降低，这是非常反常的现象，只能说明购房者并没有因为开发商降价促销就选择购房。那么，为什么楼市会面临这种情况呢？在笔者看来，主要有3点原因：1、楼市资金紧张，今年上半年国家不断收紧楼市金融调控政策，导致楼市资金非常紧张。就比如现在很多银行的房贷额度都已经不足，很多购房者的房贷都被延期，甚至不少银行都已经暂停的二手房的房贷；2、刚需购买力不足，楼市供给严重大于需求，很多刚需购房者开始观望；3、楼市调控政策不断收紧，很多投资客也开始慢慢不看好房地产行业；不仅不再继续投资房产，并且开始抛售手中的房子了。
随着2021年进入下半年，留给房企们的完成2021年销售任务的时间已经不多了。所以很多人认为，房企们为了在今年下半年取得更好的销售业绩，大概率会推出力度更大的降价促销活动。那么，在今年下半年，楼市会迎来“打折促销潮”吗？对此，懂行人给了购房者建议。

首先，在今年下半年楼市资金会更加紧张，从6月份开始，武汉、成都、郑州、南京、杭州、石家庄和重庆等城市的房贷都开始收紧了。其中很多城市不少银行都已经暂停了二手房的房贷，同时剩余的银行也都延长了二手房房贷的放贷时间。不仅二手房，就是很多银行对新房的房贷也都开始收紧。可以看出，目前银行都开始收紧房贷，根本原因还是受“限贷令”影响，由于“限贷令”的限制，现在很多银行的房贷额度已经不足了。
不管是二手房停贷还是房贷受到限制，都会导致房地产行业的资金越来越紧张。而对于目前的房企来说，本身资金链就非常紧张，并且还面临着降低负债率的压力。只有卖房子回笼资金，才能缓解资金压力，同时还可以降低负债率。所以，房企们只能够选择降价促销来吸引刚需购房者，相比于获得更高的利润率，对于房企来说现在回笼大量资金才是目前房企面临的问题。

其次，今年下半年楼市调控政策或将越收越紧。在今年年初，央行和住建部公开表示要扩大“三条红线”试点范围，今年下半年就可能有更多的房企将面临“三条红线”限制。对于大部分房企，目前都不符合“三条红线”的规定，随着“三条红线”试点范围扩大，将有越来越多的房企面临降低负债率的压力。根据统计数据显示，目前有超过80%的房企都有不符合“三条红线”中的两个及以上的规定，所以在2021年下半年，将有更多的房企将面临降低负债率的压力。