蛋壳公寓|资产被冻结！蛋壳公寓没了“公寓”，资本席卷过后梦碎一地北京市

说到前两年还高调张扬的蛋壳公寓，如今人们茶余饭后也很少主动谈起来了。作为曾经在美股上市的公司，蛋壳公寓的兴起和没落，就像是资本的浪潮把它推起来，潮水褪去后，蛋壳公寓被拍在了沙滩上。

根据已经公开的北京亚奥天成装饰有限公司与蛋壳公寓装饰装修合同纠纷一审民事裁定书，蛋壳公寓名下42.1万元的财产将被冻结或查封。在此前的2021年4月，法院曾经做出蛋壳公寓赔偿北京亚奥天成超过260万元的判罚决定。由于资金链断裂，规定时间内无法履行赔偿义务，去年12月，紫梧桐公司及高靖被列为失信被执行人。
2015年，刚好房产“互联网+”成为新的风口，联合创始人高靖带着全都来自互联网行业的成员，在北京注册成立了紫梧桐（北京）资产管理有限公司，蛋壳公寓就是旗下运营的定位中高端公寓的品牌。

蛋壳公寓成立以后，借助“租购并举”的东风，大举杀入市场， 2020年1月17日在美股登陆，成为去年第一支在纽交所上市的中概股，市值最高峰曾经达到27亿美元。
有了资本的加持以后，蛋壳公寓走上了疯狂扩张的道路，陆续在各个城市开始建立业务， 2015年末，蛋壳运营的公寓数量还只有2434套， 2019年公寓数量就高达43.84万套， 4年的时间，公寓数量增长了将近180倍。

但是好景不长，在纽交所上市了445天以后，蛋壳公寓就被迫摘牌了。暴雷过后，蛋壳碎了一地。原来蛋壳公寓房源规模的扩张并没有给公司带来盈利，相反，房源越多，亏损越多。 2020年一季度净亏损比2019年同期增长了51.2% 。 2020年10月，蛋壳公寓先后曝出在南京、杭州、武汉等城市拖欠装修款，少的欠了几十万，多的欠了上千万。
【蛋壳公寓|资产被冻结！蛋壳公寓没了“公寓”，资本席卷过后梦碎一地】讲故事融资，烧钱，包装，扩张， 2019年1月，蛋壳公寓以2亿美元的价格，收购了“爱上租” ，这是长租公寓史上金额最大的一个收购案例。但是据业内人士透露，为了扩大房源，长租公寓运营商往往以高于市场价20%-40%的价格收购房源，强行拉高了收房价格，租房价格也跟着水涨船高。

蛋壳公寓的长租模式并非集中出租，而是向房东租房以后，装修一下再出租给租客，也就是“二房东” 。这一系列疯狂扩张的动作让蛋壳公寓资金流动性出现了问题，走投无路的情况下，向租客“开刀” ，引诱租客在不知情的情况下与银行签署贷款合同，由金融机构给蛋壳一次性支付一年房租和押金，租客每个月向银行偿还贷款，而银行给蛋壳的一年付的钱，蛋壳向房东按月或按季度付租金。
一些租客在选择月付“房租”的时候，会被绑定多交一笔“服务费” ，其实就是还给银行的利息。蛋壳公寓的财报显示，这种当“中间商”过手猪肉揩点油的模式，通过租金贷成功套现了近27.5亿元人民币。然而疫情的到来，成为了烧断蛋壳公寓资金链的一把大火。

疫情发生后，北京、武汉、天津等城市纷纷有房东投诉，蛋壳公寓以疫情为由单方面要求房东免除租金一个月，拒绝向房东支付租金的同时却还在向租户收租。曝光以后，蛋壳随即开始补救，为无法返还武汉的租客返还租金，其他的根据返还日期陆续退回租金，不仅如此，蛋壳还将武汉近800百间专属房源免费提供给医护人员。