福田发展区|【福田发展区】福田水围村旧改城市更新，2021年解析户型|购房者

水围村城市更新单元项目位于福强路与金田路交界处西北角，该城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第9次会议审议通过，项目拆除用地面积31447.4平方米，开发建设用地面积24480.2平方米。

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水围村边上的云顶翠峰、凯悦绿城、金港豪庭等小区将获得较大涨福空间，涨福原因：旧改后的环境得到较大改善、且本项目带有中大型商业和一栋220米的写字楼。

而水围村旧改具体实施方，是承翰地产。本地哥在承翰地产的集团介绍中，看到了福田水围村地块的相关介绍。
北地块 / 将建150米超高层住宅！
先来看北地块的规划，北地块，目前包含了水围幼儿园、金田公馆、篮球场、大佛口饭店等建筑。

水围旧改-北地块实景图
根据规划图，北地块占地6775.1平米，拆除附属建筑后，未来将建约2.3万㎡的住宅，其中包含9640㎡保障性住房，还将配建2370㎡人才公寓、2500㎡的商业、办公及旅馆业建筑。

水围旧改北地块-规划图
同时，根据规划，拆除目前的水围幼儿园后，在原址上将新建一个9班幼儿园，建面3000㎡。
这2.3万㎡建面的住宅部分，由2栋45层、150米的超高层住宅组成。根据我国《民用建筑设计通则》规定，超过100米的建筑，即为超高层建筑。

水围旧改北地块-规划图
本地哥也提醒，北区这两栋150米高的超高层住宅建成后，有可能会对路北侧的水围新家园等小区带来景观视野、采光等影响。

南地块 / 将建住宅、写字楼、商业
再来看南地块，南地块靠近福强路，从用地性质上，左侧颜色为住宅用地，右侧红色为商业用地。

水围旧改-南规划图
南区，住宅占地11337.7平米，商业占地6367.4平米。
其中，住宅部分，将建4栋楼，其中两栋37层120米、两栋47层150米的超高层住宅。商业部分，将建一栋220米的超高层写字楼、商务公寓，裙楼配建大型商业。